Duna House : Barométer közzététele 2020.08.12.

duna house Barométer

A legfrissebb ingatlanpiaci a Duna House hálózatából

109. szám

2020. július hónap

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát ké- pezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megje- lölésével közölhetőek: "Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető - és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok meg- sértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK

Megjelenés időpontja

Tárgy

2020.09.14. 2020. augusztus hónap adatai

2020.10.12. 2020. III. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)

2020.11.12. 2020. október hónap adatai

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer

Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

Általános információk jelen kiadvány tartalmáról

Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjek- tív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások - amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve - a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

2

2020. július DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék:

2. Adatvédelem, várható megjelenések

1. Vezetői összefoglaló
2. Duna House Tranzakciószám Becslés
3. Tranzakciós paraméterek Budapest

1. Tranzakciós paraméterek vidék
2. Lakásár adatok
3. Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt
4. Minőségi preferencia és Értékesítési idő
5. Ügyfélprofil: Vevők
6. Ügyfélprofil: Eladók

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

Az első lakásukat vásárlók vették át az irányítást

a befektetőktől az ingatlanpiacon

A júliusi ingatlanpiaci adatok is megerősítik azt a gyors visszazárást és a folyamatos emelkedést, amit a Duna House meglátása szerint már nem csak az elhalasztott kereslet okozta szükségszerű tranzakciók, hanem a változó igények és az ezeken alapúló plusz vásárlások is okozzák. A változó igények a karantén időszak alatt megmutatkozó bezártságnak köszönhetően sokan átértékelték, hogy milyen otthonra van szükségük, milyen ingatlanra vágynak. Az ezekből adódó plusz tranz- akciók jelenthetik a növekedés egyik motorját, amelyek a COVID hatása nélkül nem, vagy csak várhatóan később jöttek volna létre.

A kereslet index továbbra is az elmúlt 5 év legmagasabb értékét mutatja, és már a tranzakciók számában is túlszárnyalta a hazai ingatlanpiac a tavalyi teljesítményét. A hónapban becsült 13 215 adásvétel az előző havi júniusi adatokhoz képest 18%-os emelkedést mutat a Duna House adatai alapján, ami a tavalyi év júliusához képest is 4%-os erősödést jelent.

Budapesten és vidéken is abszolút előtérbe kerültek az első lakásvásárlók, akik már a legnagyobb vevői részesedéssel veszik ki részüket a tranzakciókból, megelőzve így az eddigi éllovas befekte- tőket. Az ő részarányuk a fővárosi vevőkör 30, vidéken a vevőkör 27%-át tette ki a júliusi tranzak- cióknál. A befektetők részaránya Budapesten 10 százalékpontos csökkenéssel 29%-ra esett vissza.

A belvárosi ingatlanpiac sokat változott a Duna House adati szerint. A júliusi tranzakciók vizsgá- lata alapján tovább lassult a belvárosi piac, ahol jelenleg 173 nap, azaz közel fél év kell egy-egy tranzakció sikeres zárásához, amelyeknél az alkupozíció is javult a vevők irányába. A fővároson belüli érdeklődési mutatók mindhárom belvárosi kerületben csökkentek, azaz jelenleg keveseb- ben keresnek eladó lakást Budapest V., VI. és VII. kerületében.

További információk:

Benedikt Károly • PR és elemzési vezető [phone] [e-mail]

Duna House Holding Nyrt.

1016 Budapest Gellérthegy u. 17.

[phone] www.dh.hu

3 érdekes adat:

A belvárosban félévre	Az első lakást vásárlók átla-	A keleti országrészben lévő
tégla otthonokra
emelkedett az átlagos	gosan 32 millió forint érték-
átlagosan 8%-ot tudtak
értékesítési idő.	ben vásároltak ingatlant.
alkudni a vevők.

4

2020. július DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tranzakciós adatok

Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB)

A Duna House közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB) és jelzáloghitel előrejelzését, amely szerint 2020 júliusában, országosan 13 215 ingatlan adásvétel bonyolódott, valamint 60-65 milliárd forint közötti szerződéses ösz- szegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.

Idei legerősebb hónapját zárta a hazai ingatlanpiac. 13 215 adásvétel bonyolódott idén júliusban, ami az előző év azonos időszakához képest 4%, az előző hónaphoz képest pedig 18%-os emelkedést mutat. A gyors visszazárást és a folyamatos emelkedést a Duna House meglátása szerint már nem csak az elhalasztott kereslet okozta szükségszerű tranzakciók, hanem a változó igények és az ezeken alapúló plusz vásárlások is okozzák. A változó igények a karantén időszak alatt megmutatkozó bezártságnak köszönhetően sokan átértékelték, hogy milyen otthonra van szükségük, milyen ingatlanra vágynak. Az ezekből adódó plusz tranzakciók jelenthetik a növekedés egyik motorját, amelyek a COVID hatása nélkül nem, vagy csak várhatóan később jöttek volna létre.

Az utolsó kéthavi felzárkózó piaci adatoknak köszönhetően, éves szinten is csökkent az elmaradás mértéke. 2020-ban eddig közel 73 ezer ingatlanpiaci tranzakciót becsül a Duna House, ami már csak 19%-os visszaesést mutat az előző év ugyanezen időszakához képest.

A Magyar Nemzeti Bank tényadata szerint tavaly júniusban 77,86 milliárd forint jelzáloghitel realizálódott, amelyhez képest idén 60-65 milliárd forint közötti sávban becsül a Duna House Pénzügyek a lakáscélú hitelek tekintetében. Ez 20-30%-os visszaesést jelent az egy évvel ezelőtti adatokhoz képest. A következő hónapokban a hitelpiacon is meg- indulhat az erősödés ingatlanközvetítő hálózat hitelcentrumának várakozásai alapján.

Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja.

	január	február	március	április	május	június	július	augusztus	szeptember	október	november	december
2018	10 918	12 869	13 426	13 180	13 967	13 098	14 246	13 869	12 787	12 689	12 033	9 721
2019	10 741	13 532	14 373	14 166	13 512	11 069	12 764	11 945	13 364	13 182	10 945	10 127
2020	9 917	13 117	11 100	5 971	8 400	11 186	13 215

A DH-TBmódszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A
DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi
tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók
szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál,
így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű
piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően
jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok
mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-
TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna
House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.	5

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest

Csökkent Budán a 20 és 40 négyzetméter közötti otthonok népszerűsége, az adásvételek 10%-a történt ebben a kategóriában, ám 14 százalékponttal nőtt a 60 és 80 négyzetméter közötti otthonok aránya, a budai tranzakciók 39%-át alkották. Az előző év azonos időszakához hasonlóan Pesten továbbra is a kisebb méretű ingatlanokat ke- resik a vevők, az adásvételek 69%-a 60 négyzetméternél kisebb kategóriában törtét.

Budán az adásvételek 38%-a zajlott 800 ezer forint feletti négyzetméteráron, arányuk 14 százalékponttal csökkent az előző év azonos időszakához képest. A pesti adásvételek fele 600 ezer forint feletti négyzetméteráron történt.

Egyre kevésbé jellemző Budán a 70 millió forint feletti ingatlanok iránti érdeklődés, az előző év júliusához képest 19 százalékponttal csökkent az arányuk.

						buda													PEST
				Lakásméret (m2)										Lakásméret (m2)
			39%															39%
26%	33%		24%										26%	30%	34%	22%
		10%	10%	17%	14%	10%	2%	2%	2%	0%	0%	2%	8%					14%	6%	5%	7%	3%	3%	4%	1%	1%	1%	4%

				m2 ár (ezer Ft)							m2 ár (ezer Ft)
									31%
0% 4%	0% 4%	2% 0%	0% 6%	19% 24%	17% 8%	10% 14%	21% 18%	20%	7% 5%	3% 6%	5% 11%	13% 12%	24% 14%	20% 21%	12% 14%	7% 5%	10% 12%

Lakásár (millió Ft)

								31%
		19%	17%				18%	16%
7% 6%	7% 4%	12%	12%	10%	10% 8%	10%		12%
				0%				0%

2019. július

2020. július

Lakásár (millió Ft)

15%	15%	18%	20%	18%	14%	13%	16%		14%
							8% 5%	9%	9%	4% 5%	7% 8%
										2%

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

6

2020. július DUNA HOUSE BAROMÉTER

Személyre szabott ingatlanpiaci

tanulmányok a Duna House

elemzési osztályától

Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek

A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vál- lalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását.

A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok ke- resleti és kínálati oldalán egyaránt.

A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minősé- gi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazda- gítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető.

Kiknek ajánljuk?

Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisz- nek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni.

Elemzéseinket ajánljuk:

Kivitelezőknek és fejlesztőknek

Beruházóknak és befektetőknek

Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak

KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA

A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!

[e-mail]

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK

Idén júliusban Pest megyében a 60 és 80, a vidéki településeken 40 és 60 négyzetméter közötti otthonokra volt a legna- gyobb kereslet, előbbi aránya 6, utóbbi aránya 8 százalékponttal nőtt az előző év azonos időszakához viszonyítva.

Pest megyében az adásvételek közel negyede 40 millió forint felett ment végbe. A vidéki településeken továbbra is 10-20 milliós lakásár dominál, a tranzakcióknak majdnem a fele ebben a kategóriában történt.

ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)

Lakásméret (m2)

	36%
	30%
	20%	20%
10%	9%	13%	13%	9%	7%	7%	6%	10%	6%
							2%	2%

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

				28%
		16%		20%
12%	6%	13%	13%	9%	9%	11%	10%	8%	4%	10%	14%	15%

			m2 ár (ezer Ft)								m2 ár (ezer Ft)
51%								31%	33%
42%
																		20%
13% 16%	10% 16%	9% 8%	7% 6%	4% 5%	3% 2%	1% 2%	2% 4%			13% 11%	6% 11%	9% 10%	7% 9%	4% 3%	4% 9%	5% 3%	10%

Lakásár (millió Ft)

			24%
17%	15%	20%	18%	19%	14%	14%

8%	7%	7%	4%	5%	4%	5%	10%

2019. július

2020. július

Lakásár (millió Ft)

												27%
			23%									23%
4%	6%	5%	7%	16%	10%	11%	14%	9%	5%	14%	8%	13%

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

8

2020. július DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÉRTÉKESÍTÉSI ADATOK- ÁRAK, ALKU

A júliusban értékesített panel otthonok átlagos négyzetméterára a keleti és nyugati országrészben egyaránt csökkent, előbbinél 13, utóbbinál 11 százalékos volt a csökkenés mértéke az előző év azonos időszakához képest. A keleti ország- részben lévő panelek júliusban átlagosan 16,8 millió forintért cseréltek tulajdonost. Tégla lakások esetében keleten 4 százalékot csökkent, nyugaton 8 százalékot nőtt az átlagos négyzetméterár az előző év júliusához képest.

Panel országos

			Kelet						Nyugat
	Lakásár		m2 ár		Irányár		Alku		Lakásár		m2 ár		Irányár		Alku
			változás					változás
2019.	19 742 000		370 000		1%		3%		17 627 000		324 000		2%		3%
július
2020.	16 814 000		320 000		4%		5%		15 848 000		289 000		2%		5%
július

Használt tégla országos

			Kelet						Nyugat
	Lakásár		m2 ár		Irányár		Alku		Lakásár		m2 ár		Irányár		Alku
			változás					változás
2019.	21 233 000		370 000		2%		2%		16 602 000		304 000		4%		3%
július
2020.	21 970 000		354 000		3%		8%		17 627 000		327 000		2%		3%
július

A pesten lévő panel otthonok esetében különösebb árváltozás nem történt a hónap értékesítései alapján. Használt tégla otthonok négyzetméterár tekintetében Budán 6, a belvárosban 9 százalékos csökkenés figyelhető meg tavalyi év júliusá- hoz viszonyítva. Idén júliusban Pesten 637-, Budán 799-, a belvárosban pedig 726 ezer forint az átlagos négyzetméterár.

Panel Budapest

		Buda					Pest
	Lakásár	m2 ár		Irányár	Alku	Lakásár	m2 ár		Irányár	Alku
		változás		változás
2019.	27 262 500	557 000		1%	4%	26 803 000	503 000		1%	3%
július
2020.	29 789 000	568 000		5%	6%	24 789 000	505 000		5%	5%
július

Használt tégla Budapest

		Buda				PEST				Belváros
	Lakásár	m2 ár	Irányár	Alku	Lakásár	m2 ár	Irányár	Alku	Lakásár	m2 ár	Irányár	Alku
	változás	változás	változás
2019.	50 864 000	852 000	3%	4%	32 332 000	609 000	2%	3%	48 828 000	802 000	3%	4%
július
2020.	49 632 000	799 000	6%	5%	33 836 000	637 000	5%	5%	39 871 000	726 000	4%	6%
július

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

9

Vevők - Keresletindex

Előző hónaphoz képest csökkent a Duna House keresletindexe, jelenleg 86 ponton áll, de még így is a júliusi idősza- kot tekintve ennél magasabb értékre csak 2015-ben volt példa.

130
120
110
100
		93
90				86
	83			83
80	79	77	79	78
	75
	72
70

60

50

40

Előző évek júliusi értékei		2018		2019		2020

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

Érdeklődés a kerületek iránt

A kerületek iránti érdeklődés nyertese idén júliusban a II. kerület lett, de ha- sonlóan népszerű volt a XI. és XIII. kerület is. A belvárosi kerületeknek kivétel nélkül csökkent a népszerűsége az előző év azonos időszakához képest.

		III.		IV.
					XV.
	II.			XIII.
					XIV.		XVI.
	XII.		I. V	VII.
			VIII.
					X.
						XVII.
A fővárosi kerületek iránti	XI.		IX.
érdeklődés alakulása					XIX.
					XX.		XVIII.
				XXI.
legtöbb	legkevesebb	XXII.
érdeklődés	érdeklődés					XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció al- kalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti "népszerűségi" térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásá- tól. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

Kerület	2019.	2020.
JÚLIUS	JúLIUS
Budapest 1. ker.	7,8%	9,8%
Budapest 2. ker.	13,7%	16,8%
Budapest 3. ker.	11,4%	11,4%
Budapest 4. ker.	7,0%	5,9%
Budapest 5. ker.	8,8%	7,8%
Budapest 6. ker.	12,5%	10,3%
Budapest 7. ker.	12,4%	10,7%
Budapest 8. ker.	11,2%	10,3%
Budapest 9. ker.	10,8%	9,5%
Budapest 10. ker.	6,6%	5,3%
Budapest 11. ker.	14,2%	16,5%
Budapest 12. ker.	10,7%	13,6%
Budapest 13. ker.	15,1%	14,9%
Budapest 14. ker.	16,0%	14,4%
Budapest 15. ker.	8,1%	8,3%
Budapest 16. ker.	7,2%	8,9%
Budapest 17. ker.	5,9%	6,8%
Budapest 18. ker.	11,4%	9,9%
Budapest 19. ker.	10,3%	7,8%
Budapest 20. ker.	6,7%	8,1%
Budapest 21. ker.	5,0%	2,8%
Budapest 22. ker.	3,8%	3,7%
Budapest 23. ker.	3,4%	3,4%

10

2020. július DUNA HOUSE BAROMÉTER

Minőségi preferencia

A vevők többsége továbbra is a jó, illetve a nagyon jó állapotú ingatlanokat részesíti vásárlásnál előnyben, az utóbbinak arány Budapesten 39, Pest megyében és a keleti országrészen 26, a nyugati országrészen 23 százalék. Felújítandó ingatlan- ba továbbra is kevesen invesztálnak, ennek aránya 4-10 százalék volt júliusban.

100%
90%			26%	26%	23%
80%		39%
70%									Nagyon jó
60%
				43%
50%			44%					Jó
	30%	50%
						Lakható
40%
								Felújítandó
30%
20%		22%	22%	22%	29%
10%
	9%	8%	3%	5%
0%
	Budapest	Pest megye	Kelet-Magyarország	Nyugat-Magyarország

Értékesítési idő

Kivétel nélkül nőtt az országban az átlagos értékesítési idő, legnagyobb mértékben a keleti országrészben, ahol több mint 1 hónappal többet kell várni a sikeres értékesítéshez, mint tavaly ilyenkor. A panel otthonok esetében jellemzően 3 hónap szükséges egy sikeres értékesítéshez. Tégla lakások esetében is tovább nőtt az értékesítési idő, a fővárosban 3-4 hónap szükséges átlagosan egy-egy tranzakció lezárásához. A belvárosban 5-6 hónap szük- séges egy sikeres értékesítéshez.

Panel

Értékesítés ideje (nap)

	Kelet	Nyugat	Buda	Pest
2019. július	52	70	82	70
2020. július	91	109	103	97

Használt tégla

Értékesítés ideje (nap)

	Kelet	Nyugat	Buda	Pest	Belváros
2019. július	77	86	98	91	108
2020. július	107	116	107	123	173

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

11

Vevői ügyfélprofil Budapest

Idén júliusban jóval nagyobb arányban volt jelen a 20 és 40 év közötti korosztály, a vevők 57 százalékát alkották. A budapesti vevők 43 százaléka beosztott, 31 százaléka vállalkozó volt. A tavalyi év azonos időszakához képest kisebb arányban voltak jelen a befektetők idén júliusban, az adásvételek csupán 29 százaléka történt befektetési céllal. Ta- valy júliushoz képest nőtt az első lakást vásárlók aránya, akik a vevői kör 30 százalékát tették ki és átlagosan 32 millió forint értékben vásároltak.

				VEVŐK KORA Bp.				VEVŐK STÁTUSZA Bp.		VÁSÁRLÁS OKA Bp
												43%
	60-		10%				Beosztott			28%	Első lakás vásárlása		30%
		10%									22%
				9%				Vállalkozó			31%		Befektetés		29%	39%
									33%
	50-60
		13%											18%
										7%		Nagyobba költözés
								Felső vezető					23%
				24%							12%				11%
	40-50										Generációk különválása
			33%						7%			4%
							Nyugdíjas
										13%				9%
												Kisebbe költözés
						37%							8%
	30-40						6%
		27%				Közép vezető					2%
									10%		Válás
															3%
	20-30		20%				Tanuló		6%		Generációk összeköltöznek		2%
		17%						4%			1%
			KOR	ÁTLAGÁR	m2			STÁTUSZ		ÁTLAGÁR	m2	ÉLETHELYZET	ÁTLAGÁR	m2
20-30	34 378 000	50			Beosztott		35 386 000	59	Befektetés	38 222 000	62
30-40	44 366 000	77			Felső vezető	66 138 000	123	Első lakás	32 286 000	50
		vásárlása
40-50	44 409 000	75			Közép vezető	40 170 000	47	Generációk	44 657 000	68
		különválása
50-60	37 108 000	55			Nyugdíjas		44 910 000	62	Generációk	48 000 000	171
			összeköltöznek
													Kisebbe
		60-	47 610 000	82			Tanuló		39 367 000	57	33 972 000	51
					költözés
								Vállalkozó		41 860 000	83	Nagyobba	60 084 000	119
									költözés
	Vevői ügyfélprofil vidék
				Válás	68 450 000	82

Vidéken a vevők kormegoszlása hasonló képet mutat, mint tavaly júliusban. A fővároshoz hasonlóan vidéken is az első lakásvásárlók voltak jelen a legnagyobb arányban. A vásárlások 26 százaléka befektetési szándékkal történt és átlagosan 60 négyzetméterű otthont vásároltak 20 millió forintért.

			VEVŐK KORA vidék		VEVŐK STÁTUSZA vidék	VÁSÁRLÁS OKA vidék
60-			12%		Beosztott				48%	Első lakás vásárlása	27%
							20%
		15%					48%
									27%		Befektetés	26%
				13%		Vállalkozó				25%
50-60						23%
		12%							23%
										Nagyobba költözés
									13%		30%
						Nyugdíjas
				27%			15%
40-50							Kisebbe költözés	16%
		25%							13%
					Közép vezető			8%
								9%			3%
										Generációk különválása
					29%						5%
30-40						3%
			31%	Felső vezető					2%
						2%			Válás
												4%
20-30			18%		Tanuló		1%			Generációk összeköltöznek	2%
		16%			3%
									3%
			KOR	ÁTLAGÁR	m2	STÁTUSZ	ÁTLAGÁR	m2	ÉLETHELYZET	ÁTLAGÁR	m2
20-30	21 805 000	84	Beosztott	21 212 000	85	Befektetés	20 348 000	60
30-40	23 952 000	89	Felső vezető	37 904 000	89	Első lakás	21 605 000	83
vásárlása
40-50	25 286 000	85	Közép vezető	30 618 000	90	Generációk	22 685 000	69
különválása
50-60	21 629 000	78	Nyugdíjas	19 456 000	63	Generációk	28 004 000	122
összeköltöznek
60-	22 859 000	67	Tanuló		18 867 000	49	Kisebbe	18 128 000	67
	költözés
						Vállalkozó	27 636 000	88	Nagyobba	30 620 000	116
			2020. július		költözés
									Válás	28 610 000	81
			2019. július

A befektetési célú vásárlások közé a módszertani besorolás alapján minden olyan ingatlantranzakció beletartozik, amely a vevő alapján befektetésnek minősül, így ez nem a szigorúan vett üzleti minősítés. A kategóriába tartoznak a családi befektetések, valamint a rosszabb állapotú ingatlanokat felújítás után azonnal értékesítő rövid távú befektetők is. Utóbbiak pozitív hatással vannak az ingatlan állomány megóvását tekintve, amely a jelenlegi építőipari és ingatlanpiaci környezetet tekintve kifejezetten hasznos tevékenység.

12 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetők, elsősorban a trendek meghatározására szolgálnak. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

2020. július DUNA HOUSE BAROMÉTER

Eladói ügyfélprofil Budapest

Az eladók korösszetétele a megszokottak szerint vegyes képet mutat. Idén júliusban az eladók 43 százalékát az 50 év felettiek tették ki. Java részt beosztottak és vállalkozók értékesítették ingatlanjukat. Vezető eladási ok a nagyobb lakásba költözés volt 41 százalékkal, ez 8 százalékpontos csökkenés az előző év azonos időszakához képest.

	eladók KORA Bp.		eladók STÁTUSZA Bp.		Eladás OKA Bp
60-		19%		Beosztott		30%	Nagyobba költözés		41%
	20%				49%
				28%
								Örökölt ing. értékesítés	21%
		24%				28%		15%
50-60			Vállalkozó
	13%			30%		17%
					Kisebbe költözés
								11%
40-50		25%		Nyugdíjas		21%		Befektetés értékesítése	10%
		38%		26%
						8%
		26%		Közép vezető		12%		Generációk különválása	6%
30-40				10%		3%
	19%
								3%
								Válás
						9%		4%
		6%		Felső vezető
20-30				6%			2%
	10%					Generációk összeköltöznek
									8%
KOR	ÁTLAGÁR	m2	STÁTUSZ	ÁTLAGÁR	m2	ÉLETHELYZET	ÁTLAGÁR	m2
20-30	28 650 000	42	Beosztott	32 065 000	57	Befektetés	34 259 000	51
értékesítése
30-40	35 703 000	56	Felső vezető	65 015 000	105	Generációk	47 167 000	100
különválása
40-50	49 698 000	87	Közép vezető	35 745 000	47	Generációk	32 875 000	50
összeköltöznek
50-60	39 445 000	68	Nyugdíjas	38 580 000	72	Kisebbe költözés	60 694 000	131
60-	50 378 000	83	Vállalkozó	55 701 000	100	Nagyobba	43 176 000	68
költözés
								Örökölt ing.	32 123 000	60
								értékesítés
Eladói ügyfélprofil vidék			Válás	38 725 000	62

A vidéki eladói profil nagyban hasonlít a fővárosban tapasztaltra, bár a nyugdíjasok nagyobb arányban voltak jelen. Fő ér- tékesítési ok 29 százalékkal az örökölt ingatlan értékesítés és 26 százalékkal a nagyobb lakásba költözés volt.

			eladók KORA vidék	eladók STÁTUSZA vidék	eladás OKA vidék
60-			26%	Beosztott				36%	Örökölt ing. értékesítés		29%
		29%				36%		23%
				19%						31%	Nagyobba költözés		26%
50-60			Vállalkozó					32%
	19%				28%
											Kisebbe költözés	21%
					27%				26%			29%
40-50			Nyugdíjas
		27%				31%
									Befektetés értékesítése	9%
											4%
				23%				6%
30-40		Közép vezető
	20%				5%		Válás	7%
											6%
20-30		5%		Felső vezető		1%			Generációk különválása	5%
	5%			1%
									5%
		KOR	ÁTLAGÁR	m2	STÁTUSZ		ÁTLAGÁR	m2	ÉLETHELYZET	ÁTLAGÁR	m2
20-30	23 446 000	73	Beosztott	18 895 000	84	Befektetés	20 922 000	64
értékesítése
30-40	23 007 000	74	Felső vezető	29 878 000	100	Generációk	46 850 000	101
különválása
40-50	25 289 000	93	Közép vezető	30 905 000	98	Generációk	19 438 000	86
összeköltöznek
50-60	23 500 000	93	Nyugdíjas	17 684 000	78	Kisebbe költözés	21 318 000	120
60-	19 396 000	78	Vállalkozó	30 615 000	92	Nagyobba	21 598 000	71
költözés
											Örökölt ing.	16 395 000	95
											értékesítés
		2020. július							Válás	21 540 000	102
		2019. július

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

13

1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Telefon: [phone] Fax: [phone]

www.dh.hu