Befimmo SA : Octroi d’une emphytéose de 99 ans sur la Blue Tower

Communiqué de presse

Information réglementée 10 août 2020 | 8h00

Befimmo a conclu un accord, soumis à une condition suspensive, portant sur l'octroi d'une emphytéose de 99 ans sur la Blue Tower pour un montant total d'environ 112 millions €.

La Blue Tower, située dans le quartier Louise à Bruxelles, est un immeuble de bureaux multi-locataire qui est entré dans le portefeuille de Befimmo en 2013. L'actif était à l'époque évalué à 78,5 millions €, ce qui correspond à un rendement initial brut de 6,9 %.

A la clôture la transaction, exécutée à la juste valeur, générera une plus-value nette d'environ 22 millions € au seconde semestre de 2020 (sur base de la valeur d'investissement). L'accord confirme l'exactitude de l'évaluation des biens de Befimmo en ces temps incertains. Le rendement de cession (exit yield) s'élève à 5,3%, l'IRR sans effet de levier sur l'investissement s'élève à 7,0%.

La transaction s'inscrit dans le cadre de la stratégie de rotation des actifs de Befimmo, dans laquelle Befimmo a l'intention de céder certains actifs arrivés à maturité, avec une bonne perspective de cristallisation de valeur. Comme indiqué dans le Rapport Financier Semestriel 2020, d'autres transactions similaires pourraient suivre.

L'opération confirme également l'appétit des investisseurs pour le marché des bureaux bruxellois, un marché résilient en temps de crise.

Le produit contribuera à financer les projets de développement en cours et à assurer une capacité de croissance. L'impact sur le ratio LTV s'établit à -2,5% (en termes absolus et sur base des données au 30 juin 2020). L'impact sur l'EPRA earnings prévisionnel1 sera d'environ -0,04 € par action en 2020. Néanmoins, la prévision de dividende minimum de 2,24 € par action pour l'exercice 2020, annoncée dans le Rapport Financier Semestriel 2020, reste inchangée.

• La Blue Tower bénéficie actuellement non seulement de la compression des rendements immobiliers constatée sur le marché des bureaux mais également de la valeur ajoutée créée par Befimmo pendant la période de détention. Nous avons réalisé cette transaction au moment opportun dans le cycle de vie de l'immeuble et du portefeuille global de Befimmo. C'est un signe clair de la résilience du marché des bureaux bruxellois, de la qualité du portefeuille de Befimmo et de ses équipes », a déclaré Benoît De Blieck, CEO de Befimmo.

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1 Pour plus d'information, veuillez consulter le Rapport Financier Semestriel 2020.

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