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Mobimo Holding AG: Mobimo enregistre un résultat semestriel réjouissant 
2021-07-30 / 07:00 CET/CEST 
Publication d'un communiqué ad hoc en vertu de l'article 53 du RC 
Le contenu relève de la responsabilité de l'émetteur. 
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Communiqué ad hoc selon l'art. 53 Règlement de cotation 
Mobimo enregistre un résultat semestriel réjouissant 
>> Résultat des locations de CHF 55,9 millions, supérieur à celui du premier semestre 2020 (CHF 52,0 mio.), du fait 
d'une diminution des effets liés au Covid-19. 
>> Résultat réjouissant de CHF 54,4 millions des développements et des ventes d'immeubles (promotion) (exercice 
précédent: CHF 2,7 mio.). 
>> Taux de vacance en baisse de 5,5% à 5,0%. 
Lucerne, 30 juillet 2021 - Mobimo présente un premier semestre 2021 réjouissant. Dans les activités de location, les 
effets liés au Covid-19 ont été moins prononcés que l'année précédente, ce qui s'est traduit par une augmentation des 
résultats des locations à CHF 55,9 millions. Avec CHF 54,4 millions, les activités de Développement pour tiers ont 
contribué de manière substantielle au bénéfice. 
Le bénéfice d'exploitation (EBIT) a augmenté et s'élève à CHF 115,4 millions, respectivement à CHF 95,5 millions hors 
réévaluations (exercice précédent: CHF 65,8 mio. et CHF 40,8 mio.), grâce notamment à la contribution substantielle au 
résultat des activités de Développement pour tiers, qui sont intrinsèquement volatiles. Cela se traduit par un bénéfice 
de la société de CHF 83,7 millions, réévaluations incluses, et de CHF 67,3 millions hors réévaluations (exercice 
précédent: CHF 41,7 mio. et CHF 21,5 mio.). Le résultat des réévaluations s'élève à CHF 19,9 millions (exercice 
précédent: CHF 25,1 mio.). 
En ce qui concerne les immeubles commerciaux, les évaluations sont restées globalement stables. Pour les immeubles 
d'habitation, les taux d'escompte plus bas ont été à l'origine de réévaluations à la hausse dues aux conditions du 
marché. 
Revenus locatifs en hausse et taux de vacance en baisse 
A CHF 55,9 millions, le résultat de location est supérieur à celui de l'exercice précédent (CHF 52,0 mio.). Cette 
hausse s'explique par une diminution des effets liés au Covid-19. L'exercice précédent, les revenus locatifs réels 
étaient en effet inférieurs de CHF 4,4 millions au montant dû selon les contrats alors qu'au premier semestre 2021, les 
mesures de soutien accordées aux locataires des secteurs de la restauration, de l'hôtellerie et du commerce de détail 
se chiffraient à CHF 1,0 million. 
Mobimo continue de cultiver une relation de confiance avec ses locataires et son engagement afin de trouver des 
solutions viables reste inchangé. Actuellement, des discussions doivent encore être menées avec quelques clients 
seulement. 
Le taux de vacance dans le portefeuille de placement a baissé à 5,0%, contre 5,5% fin 2020. Concernant les surfaces 
commerciales, l'équipe Commercialisation est parvenue à conclure quelques contrats importants, notamment au Mattenhof à 
Kriens, malgré la situation plutôt difficile pour la location. 
Au 30 juin 2021, la valeur du portefeuille global de Mobimo reste inchangée à environ CHF 3,4 milliards. Le rendement 
brut moyen du portefeuille de placement se maintient à 4,5%. 
Contribution substantielle du Développement pour tiers 
A CHF 54,4 millions, le résultat des développements et des ventes d'immeubles (promotion) est nettement supérieur à 
celui de l'exercice précédent (CHF 2,7 mio.). Cette contribution substantielle des activités de Développement pour 
tiers au résultat provient en partie de la vente du projet «Cosmos» à Dübendorf. Mobimo a élaboré un projet de 
construction neuve convaincant sur la base d'un immeuble de placement qui recelait du potentiel. Au premier semestre, 
le projet a été transféré à un fonds immobilier géré par Credit Suisse Asset Management, avec un permis de construire 
entré en force. Cette transaction illustre l'interaction fructueuse entre la gestion active du portefeuille et 
l'expertise interne en matière de développement. 
Dans le domaine de la promotion, l'offre de Mobimo est aussi bien accueillie: un an avant de pouvoir être occupés, 
seuls trois appartements sur 30 restent à vendre dans le complexe de propriétés par étage à Meggen (LU). 
Même s'il faut toujours compter avec une forte volatilité dans ce secteur, le portefeuille de projets en développement 
pour des tiers est très prometteur. Il comprend des immeubles de placement d'une valeur d'environ CHF 380 millions et 
des projets de propriétés par étage d'une valeur de CHF 590 millions. 
Renforcement continu de la base des revenus locatifs 
La réserve de projets pour le portefeuille propre est aussi attrayante et représente un volume d'investissement de CHF 
480 millions. Les travaux de planification et de construction des futurs immeubles de placement se déroulent comme 
prévu. Ces prochaines années, les immeubles achevés renforceront encore la base de revenus locatifs de Mobimo. 
Actuellement, deux projets sont notamment en cours de réalisation dans des quartiers résidentiels prisés de la ville de 
Zurich, à savoir la construction de 157 appartements locatifs à la Allmendstrasse dans le quartier de Manegg et la 
transformation d'un immeuble commercial du portefeuille de placement en un immeuble d'habitation (Im Tiergarten). 
En mars 2021, une majorité des conseillers des villes de Bienne et de Nidau ont rejeté le projet Agglolac. Nous le 
regrettons, car nous étions, avec l'exécutif des Villes, convaincus de sa qualité. Cependant, le «Non» à Agglolac n'a 
aucun impact direct sur les futurs résultats de Mobimo et son effet sur les résultats du premier semestre 2021 est 
négligeable. 
Rapport sur le développement durable 2020 
Mobimo a célébré un important anniversaire ce printemps en publiant son dixième Rapport de durabilité, qui présente sa 
performance dans les domaines de l'environnement, de la société et de la gouvernance d'entreprise (ESG). Pour Mobimo, 
la priorité absolue reste la réduction des émissions de CO[2] du portefeuille ainsi que la définition et la mise en 
ouvre d'une trajectoire de réduction en la matière. La volonté de répondre aux exigences de certifications reconnues 
telles que DGNB, Site 2000 watts ou Minergie reste aussi inchangée. Les objets certifiés représentent déjà près d'un 
tiers de la valeur de marché du portefeuille. 
Situation financière confortable 
Au 30 juin 2021, Mobimo présente un solide ratio de fonds propres de 45,0% (exercice précédent: 43,2%). Les dettes 
financières de la société se composent d'emprunts cotés de CHF 950 millions et de financements garantis par gages 
immobiliers pour un montant de CHF 734 millions. A la mi-mai, Mobimo a refinancé à des conditions très intéressantes un 
emprunt obligataire de CHF 200 millions arrivant à échéance (coupon de 1,625%). Le nouvel emprunt à taux fixe d'un 
montant de CHF 200 millions est assorti d'un coupon de 0,250% et d'une durée de 5,8 ans. Par rapport à l'emprunt 
arrivant à échéance, il permet d'économiser CHF 3 millions par an en coûts de financement. Au premier semestre 2021, la 
rémunération moyenne des dettes financières était de 1,40%, contre 1,56% pour l'exercice 2020. La durée résiduelle 
moyenne des dettes financières était de 5,5 ans à la date de référence; elle s'inscrit donc toujours dans la fourchette 
visée. Le Loan-to-Value (LTV) net est de 45,9%. Le taux de couverture des intérêts est de 7,5 (contre 3,9 au 31 
décembre 2020). 
Du renouveau au sein du Conseil d'administration 
Lors de l'Assemblée générale ordinaire du 30 mars 2021, les Actionnaires ont élu Sabrina Contratto, une experte 
reconnue en architecture, urbanisme et aménagement du territoire, pour siéger au Conseil d'administration. Sabrina 
Contratto, Brian Fischer et Peter Schaub forment le Comité immobilier de la société. Nous nous réjouissons d'avoir 
atteint la parité au sein du Conseil d'administration avec l'élection de Sabrina Contratto. 
Comme annoncé, Bernard Guillelmon, membre du Conseil d'administration depuis de nombreuses années et ancien président 
du Comité chargé des nominations et des rémunérations, ne s'est pas représenté lors de l'Assemblée générale. Mobimo lui 
doit notamment le bon déroulement de la passation de pouvoir au sein du Conseil d'administration et de la Direction en 
2019. Il a aussi contribué avec succès à l'intégration des nouveaux membres de la Direction ainsi qu'à la planification 
de la succession au niveau stratégique de la société. Le Conseil d'administration le remercie pour son grand engagement 
en faveur de la société et lui souhaite plein succès pour l'avenir. 
Perspectives

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