SWISS PRIME SITE AG
actions émises à 75 970 364 [2019: 75 946 349] et ainsi une légère hausse des capitaux propres de 2.4 millions CHF. Ces
effets ont généré une augmentation significative du taux de capitaux propres à 47.8% [44.4%] et une réduction du taux
des mises en gage du portefeuille immobilier (LTV) à 41.9% [45.7%]. La VNI après impôts différés a nettement augmenté à
80.11 CHF par action (+11.5%). Cette valeur prend en compte le dividende de 3.80 CHF par action versé en avril 2020.
Swiss Prime Site a réalisé un rendement des capitaux propres de 10.6% [11.5%], qui dépasse largement les objectifs à
long terme de l'entreprise de 6-8% en raison des résultats de ventes réalisés.
Perspectives
Pour l'exercice 2021 et au-delà, la direction de Swiss Prime Site estime que les opportunités de marché pour les
surfaces de bureau resteront intactes. Cette estimation pour la Suisse se fonde sur les durées de trajets des
pendulaires les plus courtes en Europe, sur un taux d'occupation déjà adapté aux nouveaux modèles de travail avant la
pandémie pour les surfaces de bureau et sur le besoin de plus de distance et de surfaces communes. La situation pour
les utilisations de Retail reste complexe. Swiss Prime Site estime que le commerce traditionnel sur les bons sites
continuera à connaître une demande. Le portefeuille des surfaces de Retail jouit en majorité d'excellents emplacements.
Si la situation générale pour le tourisme se normalise à moyen terme, de bonnes opportunités s'offriront à nouveau pour
l'hôtellerie et l'événementiel. En raison des projets en développement terminés l'année précédente et qui sont
pratiquement entièrement loués, Swiss Prime Site prévoit une hausse des revenus locatifs pour l'exercice 2021 sous
réserve de répercussions imprévisibles de la pandémie de COVID. Le taux de vacance dans le portefeuille baisse à moins
de 5%. A moyen terme, Swiss Prime Site s'en tient aux objectifs communiqués en octobre 2020.
Développement durable et processus de diminution des émissions de CO[2]
Les immeubles de Swiss Prime Site disposent tous sans exception d'une grande qualité en termes de bâtiment et
d'emplacement. En outre, le portefeuille immobilier affiche une bonne performance en matière de développement durable.
Afin d'optimiser encore celle-ci, des mesures ciblées seront prises et des investissements dans le cadre du processus
de réduction des émissions de CO[2] seront effectués. L'objectif est d'améliorer continuellement la consommation de
ressources et d'atteindre la neutralité carbone dans le portefeuille immobilier d'ici 2040.
Changement au sein de la direction du Groupe Swiss Prime Site
Markus Meier, CFO de Swiss Prime Site, a décidé de quitter l'entreprise pour motifs personnels au terme d'un engagement
de plusieurs années. Le Conseil d'administration et les membres de la Direction du Groupe le remercient pour son
immense contribution au succès de l'entreprise et lui souhaitent bonne continuation. Le Conseil d'administration de
Swiss Prime Site a désigné Marcel Kucher (de nationalité suisse, né en 1971) pour lui succéder. Marcel Kucher a achevé
ses études universitaires d'économie à Zurich en 2000 par une thèse de fin d'études avant d'entamer sa carrière
professionnelle chez McKinsey & Company (Zurich). Il est actuellement CFO de Peach Property Group, une société cotée en
bourse. Barbara Frei-Spreiter, présidente du Comité de nomination et de rémunération du Conseil d'administration de
Swiss Prime Site, déclare: «Nous sommes ravis que Marcel Kucher, expert chevronné de la finance disposant de solides
connaissances de l'immobilier, ait rejoint Swiss Prime Site. Grâce à son immense expérience du marché des capitaux et
de la numérisation, il complétera parfaitement notre équipe de direction et la renforcera davantage.» Marcel Kucher
prendra son nouveau poste le 1er juillet 2021.
Assemblée générale 2021
Le Conseil d'administration proposera aux actionnaires lors de l'Assemblée générale du 23 mars 2021 une distribution de
3.35 CHF par action (ex-date: 25 mars 2021, valeur: 29 mars 2021). La moitié de la distribution proviendra des réserves
issues d'apports en capital (sans déduction de l'impôt anticipé) et l'autre moitié sera constituée d'un dividende
ordinaire (avec déduction de l'impôt anticipé de 35%). Le Conseil d'administration proposera également à l'Assemblée
générale d'élire Madame Barbara A. Knoflach au Conseil d'administration. Les autres membres du Conseil
d'administration, à l'exception de Monsieur Rudolf Huber, sont candidats à leur réélection.
Pour toute question, veuillez vous adresser à:
Investor Relations, Markus Waeber
Tél. +41 58 317 17 64, markus.waeber@sps.swiss
Media Relations, Mladen Tomic
Tél. +41 58 317 17 42, mladen.tomic@sps.swiss
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CHIFFRES CLÉS
en 31.12.2019 31.12.2020
Chiffres clés du Groupe
Portefeuille immobilier à la juste valeur mios CHF 11 765.4 12 322.6
Produit des locations immobilières mios CHF 486.9 424.7
Produit du développement immobilier mios CHF 79.8 50.1
Produit des services immobiliers mios CHF 117.5 115.2
Taux de vacance % 4.7 5.1
Rendement net du portefeuille immobilier % 3.5 3.2
Taux d'intérêt moyen pondéré de tous les passifs financiers % 1.2 1.1
Total produits d'exploitation mios CHF 1 258.8 792.9
Réévaluation des immeubles de rendement, nette mios CHF 203.4 203.4
Résultat de la vente d'immeubles de rendement, net mios CHF 20.8 22.2
Résultat de la vente des participations, net mios CHF - 204.2
Résultat d'exploitation avant dépréciations et amortissements (EBITDA) mios CHF 653.4 779.9
Résultat d'exploitation (EBIT) mios CHF 628.3 762.3
Résultat mios CHF 608.5 610.4
Chiffres clés segment opérationnel Immobilier
Produit des locations immobilières mios CHF 437.3 431.0
Produit du développement immobilier mios CHF 79.8 50.1
Total produits d'exploitation mios CHF 519.5 482.9
Résultat d'exploitation (EBIT) mios CHF 572.9 555.0
Chiffres clés segment opérationnel Services
Produit des locations immobilières mios CHF 106.0 28.6
Produit des services immobiliers mios CHF 148.1 146.2
Produit de Retail mios CHF 127.8 110.6
Produit de Cadre de vie des seniors mios CHF 423.9 72.4
Produit de la gestion d'actifs mios CHF 13.5 13.1
Total produits d'exploitation mios CHF 828.4 378.2
Résultat d'exploitation (EBIT) mios CHF 55.5 207.3
Chiffres clés financiers du Groupe
Capitaux propres mios CHF 5 459.2 6 085.6
Taux des capitaux propres % 44.4 47.8
Taux prêt/valeur de portefeuille immobilier (LTV) % 45.7 41.9
Rendement des capitaux propres (ROE) % 11.5 10.6
Rendement des capitaux investis (ROIC) % 5.6 5.4
Résultat par action (EPS) CHF 8.00 8.04
VNI avant impôts différés par action^1 CHF 86.34 95.41
VNI après impôts différés par action^1 CHF 71.87 80.11
Chiffres clés du Groupe hors réévaluations et tous impôts différés
Résultat d'exploitation (EBIT) mios CHF 424.9 558.9 (MORE TO FOLLOW) Dow Jones Newswires
February 25, 2021 01:03 ET (06:03 GMT)
