VIANINI INDUSTRIA S.P.A.
VIANINI S.p.A.
RELAZIONE FINANZIARIA SEMESTRALE 30 giugno 2020
PAGINA IN BIANCO
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 2 |
Cariche sociali
Consiglio di Amministrazione | |
Presidente | Elena De Simone |
Consiglieri | Massimiliano Capece Minutolo Del Sasso |
Malwina Kozikowska | |
Marco Longo * | |
Lupo Rattazzi * | |
Luigi Rossetti * | |
Cristina Sgubin * | |
Collegio dei Sindaci | |
Presidente | Alberto De Nigro |
Sindaci Effettivi | Giampiero Tasco |
Fabiana Flamini | |
Dirigente Preposto | Rosario Testa |
Società di revisione | KPMG SpA |
* Amministratori Indipendenti |
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 3 |
PAGINA IN BIANCO
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 4 |
INDICE
BILANCIO CONSOLIDATO SEMESTRALE ABBREVIATO AL 30 GIUGNO 2020 | |
NOTE ESPLICATIVE AL BILANCIO CONSOLIDATO SEMESTRALE ABBREVIATO |
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 5 |
PAGINA IN BIANCO
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 6 |
RELAZIONE SULLA GESTIONE
Premessa
La presente relazione sulla gestione è riferita al Bilancio consolidato semestrale abbreviato al 30 giugno 2020 redatto ai sensi dell'art.154 ter, comma 3, del D.Lgs 58/1998 e successive modifiche nonché del regolamento emanato dalla Consob (n.11971/1999).
La presente Relazione semestrale è stata predisposta nel rispetto dei Principi Contabili Internazionali ("IFRS") emessi dall'International Accounting Standards Board ("IASB") e omologati dall'Unione Europea ed è stata redatta secondo lo IAS 34, Bilanci intermedi, applicando, ove non modificati, gli stessi principi contabili adottati nella redazione del bilancio consolidato al 31 dicembre 2019, ad eccezione di quelli aventi efficacia dal 1° gennaio 2020 descritti nel paragrafo "Principi contabili ed emendamenti agli standard adottati dal Gruppo" delle note esplicative al Bilancio consolidato semestrale abbreviato.
Implicazioni sulla diffusione della pandemia Covid-19
Nel corso del primo semestre del 2020 l'attività di locazione esercitata dal Gruppo ha risentito degli effetti della pandemia da Covid-19 ed in particolare delle conseguenti misure restrittive poste in essere da parte delle autorità pubbliche per il suo contenimento che hanno inciso sui volumi delle nuove transazioni in quanto l'attività di commercializzazione e i relativi contatti con la potenziale clientela sono stati sospesi per circa tre mesi. Successivamente, il riavvio di tale attività ha comportato un periodo di adattamento per ritornare alla normalità.
Il Gruppo ha agito tempestivamente monitorando gli effetti sia in termini di ricavi che di solvibilità dei crediti e mettendo in atto interventi mirati a garantire la salute e la sicurezza della propria forza lavoro.
Informazioni sulla gestione
A seguito della scissione del ramo vendite relativo alla controllata Domus Roma 15 Srl, avvenuta nel secondo semestre 2019, che aveva comportato l'uscita dei soci terzi dal Patrimonio complessivo, il Gruppo ha rappresentato gli effetti della scissione come discontinued operations, ai sensi del principio contabile IFRS 5; pertanto, i valori del 30 giugno 2019 relativi alle attività cedute sono stati riesposti riclassificandoli nella corrispondente voce di bilancio.
Di seguito si riportano i principali dati di conto economico consolidato al 30 giugno
2020 con il confronto dei dati dello stesso periodo dell'esercizio precedente:
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 7 |
valori in migliaia di euro | 30.06.2020 | 30.06.2019 | Variazione | Variazione % | 30.06.2019 |
riclassificato | pubblicato | ||||
Ricavi operativi | 4.358 | 6.284 | (1.926) | (30,6%) | 6.341 |
Ricavi derivanti da contratto | 3.909 | 7.042 | (3.133) | (44,5%) | 14.700 |
Variazione rimanenze | - | (1.138) | 1.138 | (100,0%) | (8.739) |
Altri ricavi operativi | 449 | 380 | 69 | 18,2% | 380 |
Costi operativi | (2.027) | (2.150) | 123 | 5,7% | (2.320) |
Costi per materie prime | (7) | (7) | - | 0,0% | (88) |
Costo del lavoro | (193) | (193) | - | 0,0% | (193) |
Altri costi operativi | (1.827) | (1.950) | 123 | 6,3% | (2.039) |
Margine Operativo Lordo | 2.331 | 4.134 | (1.803) | (43,6%) | 4.021 |
Ammortamenti, accantonamenti e sval. | (73) | (260) | 187 | 71,9% | (260) |
Reddito Operativo | 2.258 | 3.874 | (1.616) | (41,7%) | 3.761 |
Oneri finanziari | (2.086) | (2.711) | 625 | 23,1% | (2.711) |
Risultato Gestione Finanziaria | (2.086) | (2.711) | 625 | 23,1% | (2.711) |
Risultato ante imposte | 172 | 1.163 | (991) | (85,2%) | 1.050 |
Imposte | (151) | (726) | 575 | 79,2% | (694) |
Risultato delle Attivita' Continuative | 21 | 437 | (416) | (95,2%) | 356 |
Risultato delle attivita' cessate | - | (81) | 81 | (100,0%) | - |
Risultato del periodo | 21 | 356 | (335) | (94,1%) | 356 |
Quota delle minoranze | - | 310 | (310) | (100,0%) | 310 |
Risultato di competenza del Gruppo | 21 | 46 | (25) | (54,3%) | 46 |
Il Gruppo Vianini chiude il primo semestre 2020 con un risultato positivo pari a 21 mila euro, sostanzialmente in linea con il corrispondente periodo del 2019 (46 mila euro). Il Gruppo Domus contribuisce a tale risultato per 495 mila euro (566 mila euro al 30 giugno 2019).
Il Margine Operativo Lordo risulta pari a 2,3 milioni di euro (4,1 milioni di euro al 30 giugno 2019); l'apporto del comparto immobiliare è stato pari a 2,9 milioni di euro (4,7 milioni di euro al 30 giugno 2019).
Il Risultato netto della Gestione Finanziaria, negativo per 2,1 milioni di euro (negativo per 2,7 milioni di euro al 30 giugno 2019), è relativo quasi esclusivamente agli oneri finanziari legati alla gestione operativa del settore immobiliare.
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 8 |
L'indebitamento finanziario netto al 30 giugno 2020 è il seguente:
Valori in migliaia di Euro | 30.06.2020 | 31.12.2019 |
Attività finanziarie correnti | 3 | 1 |
Disp.liquide e mezzi equivalenti | 2.793 | 7.278 |
Passività finanziarie non correnti | (159.170) | (160.524) |
Passività finanziarie correnti | (15.712) | (15.853) |
Posizione Finanziaria Netta | ||
(Indebitamento Finanziario Netto) | (172.086) | (169.098) |
L'Indebitamento Finanziario Netto è pari a 172,1 milioni di euro (169,1 milioni di euro al 31 dicembre 2019), di cui 161,1 milioni di euro relativi al fabbisogno finanziario inerente all'attività del Gruppo Domus e risulta in incremento rispetto al precedente esercizio principalmente per effetto del flusso di cassa operativo.
Patrimonio Netto
Il Patrimonio netto consolidato di Gruppo al 30 giugno 2020 è pari a 109,1 milioni di euro, sostanzialmente in linea con il dato del 31 dicembre 2019 (109,2 milioni di euro).
Di seguito si riportano gli indici di bilancio che la Direzione ritiene maggiormente significativi per il controllo della gestione aziendale:
1° Sem | 1° Sem | |
2020 | 2019 | |
Equity Ratio (Patrimonio Netto/totale attivo) | 0,4 | 0,4 |
Indice di liquidità (Attività correnti/Passività correnti) | 0,9 | 2,9 |
Indice di struttura 1° (Patrimonio Netto/Attività non correnti) | 0,4 | 0,6 |
ROI (Return on Investment- Risultato operativo/Capitale investito)* | 0,8 | 0,9 |
ROE (Return on Equity- Risultato d'esercizio/Patrimonio Netto)* | 0,1 | 0,4 |
* valore percentuale
Gli indici patrimoniali e finanziari evidenziano una solidità patrimoniale ed una buona capacità di far fronte agli impegni a breve scadenza utilizzando fonti a breve scadenza. Con riferimento all'indice di liquidità, si segnala che il decremento deriva dall'operazione di scissione del ramo vendite relativo alla controllata Domus Roma 15 S.r.l., avvenuta nel secondo semestre 2019.
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 9 |
Gli indici economici ROI e ROE risultano sostanzialmente in linea con il corrispondente periodo dell'esercizio precedente.
Operazioni con imprese correlate
Per quanto concerne le operazioni effettuate con parti "correlate", così come definite dal Principio Contabile IAS 24, ivi comprese le operazioni infragruppo, si precisa che le stesse non sono qualificabili né come atipiche né come inusuali, rientrando nel normale corso di attività delle società del Gruppo. Dette operazioni sono regolate a condizioni di mercato, tenuto conto delle caratteristiche dei beni e dei servizi prestati, e nell'interesse del Gruppo.
Inoltre si precisa che, nel semestre in esame, la Capogruppo, sulla base del Regolamento Consob in materia di operazioni con parti correlate, adottato con delibera n.17221 del 12 marzo 2010, non ha concluso operazioni di maggior rilevanza né operazioni ordinarie rilevanti, come definite dal Regolamento stesso, tali da richiedere comunicazioni all'Autorità di Vigilanza.
Le informazioni sui rapporti con parti correlate, ivi incluse quelle richieste dalla Comunicazione Consob del 28 luglio 2006, sono presentate nelle note esplicative del Bilancio consolidato semestrale abbreviato.
Gestione dei rischi
L'attività del Gruppo Vianini, strettamente legata all'attività immobiliare, è sottoposta a vari rischi finanziari: rischio di variazione di fair value degli investimenti immobiliari, rischio di liquidità, rischio di credito, rischio di variazione dei flussi finanziari. La gestione dei rischi finanziari è svolta nell'ambito di precise direttive di natura organizzativa che disciplinano la gestione degli stessi e il controllo di tutte le operazioni che hanno stretta rilevanza nella composizione delle attività e passività finanziarie e/o commerciali.
-
Rischio di variazione di fair value degli investimenti immobiliari
Gli investimenti immobiliari del gruppo sono valutati al fair value e le relative
variazioni sono contabilizzate a Conto Economico. Il Gruppo monitora costantemente l'andamento del mercato residenziale italiano ed in particolare quello romano; l'andamento del mercato immobiliare residenziale nel 2020, anche alla luce dell'impatto della pandemia
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 10 |
da Covid-19, sul presupposto di una criticità del mercato congiunturale e non strutturale, si è confermato sostanzialmente stabile.
- Rischio di liquidità
Il Rischio di liquidità fa riferimento alle disponibilità di risorse finanziarie, all'accesso al mercato del credito e degli strumenti finanziari in generale. In particolare i flussi di cassa, le necessità di finanziamento e la liquidità sono gestite con l'obiettivo di garantire un'efficace ed un'efficiente gestione delle risorse finanziarie. Il Gruppo soddisfa i fabbisogni derivanti dalle attività di investimento, di gestione del capitale circolante e di rimborso dei debiti attraverso i flussi generati costantemente dall'attività operativa oltre all'utilizzo delle linee di credito a disposizione.
- Rischio di credito
La Società ed il Gruppo minimizzano il rischio tramite un'attività preventiva di credit check che consiste nella verifica dell'affidabilità e solvibilità di tutti i clienti che richiedono la locazione di immobili. Tale controllo viene effettuato in fase di accettazione del cliente stesso con l'ausilio di fonti dati esterne ed interne. Il Gruppo effettua tempestive attività post acquisizione mirate al recupero crediti, quali:
- azioni di sollecito verso i clienti;
- azioni di recupero credito scaduto diversificate per strategia, portafoglio e profilo cliente;
- misurazione e monitoraggio dello stato dei crediti tramite strumenti di
reportistica.
Da sottolineare inoltre anche una limitata concentrazione dei crediti sante la natura del business.
-
Rischio di variazione dei flussi finanziari
Tale rischio riguarda le variabilità dei flussi finanziari a seguito delle oscillazioni dei
tassi di interesse sul mercato. Il Gruppo risulta esposto a tale rischio in quanto parte dei finanziamenti in essere sono a tasso variabile nei confronti di enti creditizi. I rischi connessi al mercato dei capitali sono attentamente monitorati in modo da poter intervenire con la necessaria tempestività in caso di modifica delle condizioni del mercato.
I debiti finanziari a tasso variabile al 30 giugno ammontano a 173,1 milioni di euro. A fronte del rischio di variazione dei tassi di interesse, si rileva che è stato sottoscritto un
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 11 |
Accordo di Hedging, in cui si prevede la copertura per un ammontare nozionale pari complessivamente a 80 milioni di euro.
Continuità aziendale
Oltre a quanto evidenziato nel paragrafo dedicato ai rischi aziendali, non si rilevano problematiche riguardanti la continuità aziendale. Il Gruppo non ha avuto impatti significativi conseguenti il Covid-19, è dotato di adeguate linee di credito e non presenta situazioni di incertezza tali da comprometterne la capacità di svolgimento dell'attività operativa.
Altre informazioni
Al 30 giugno 2020 il Gruppo contava alle proprie dipendenze 6 unità (6 nel 2019) di cui 1 dirigente e 5 impiegati/quadri.
Nel corso del periodo il Gruppo Vianini non ha effettuato attività di ricerca e sviluppo. Nel corso del semestre la Capogruppo non ha sottoscritto, acquistato, né alienato
azioni proprie e azioni di Società controllate nemmeno per il tramite di Società fiduciarie.
La Società Capogruppo non è soggetta ad attività di direzione e coordinamento ai sensi della normativa vigente avendo completa autonomia sulle decisioni prese dal proprio organo amministrativo.
Corporate Governance
L'Assemblea degli Azionisti del 23 Aprile 2020 ha nominato, per il triennio 2020-2022, quali componenti il Consiglio di Amministrazione, Elena De Simone, Marco Longo, Massimiliano Capece Minutolo Del Sasso, Malwina Kozikowska, Luigi Rossetti, Cristina Sgubin, Lupo Rattazzi e, quali componenti il Collegio dei Sindaci, Alberto De Nigro, Presidente, Giampiero Tasco e Fabiana Flamini sindaci effettivi. I Consiglieri Marco Longo, Luigi Rossetti, Cristina Sgubin e Lupo Rattazzi hanno dichiarato di essere in possesso dei requisiti di indipendenza.
Il Consiglio di Amministrazione in data 5 maggio 2020 ha confermato Presidente l'avv. Elena De Simone.
Nella stessa riunione il Consiglio ha confermato anche per il 2020 l'incarico di Dirigente Preposto alla redazione dei documenti contabili e societari della Società al Dott. Rosario Testa. Infine il Consiglio di Amministrazione ha nominato quali componenti
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 12 |
dell'Organismo di Vigilanza nominato per il triennio 2020-2022, ai sensi del D. Lgs. 231/2001 in materia di responsabilità degli Enti, il Prof. Mario Venezia e la dott.ssa Francesca Fabbi.
Prevedibile evoluzione delle attività
Il Gruppo, compatibilmente con le misure restrittive adottate dalle autorità pubbliche per il contenimento della pandemia da Covid-19, prosegue l'attività di locazione.
A tal fine si precisa che le criticità macroeconomiche derivanti dalla pandemia da Covid-19, sono state considerate congiunturali e non strutturali nel mercato residenziale in cui opera il Gruppo Vianini. Il segmento residenziale si posiziona infatti tra i comparti più resilienti e solidi del mercato immobiliare. Il Gruppo persegue pertanto l'obiettivo di consolidare il portafoglio clienti esistente e di incrementarne i volumi.
Fatti di rilievo avvenuti dopo la chiusura del semestre
Non si segnalano eventi successivi di rilevante interesse.
Roma, 28 luglio 2020
Per il Consiglio di Amministrazione
Il Presidente
Elena De Simone
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 13 |
PAGINA IN BIANCO
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 14 |
VIANINI INDUSTRIA S.P.A.
VIANINI S.p.A.
BILANCIO CONSOLIDATO SEMESTRALE ABBREVIATO
30 giugno 2020
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 15 |
Situazione Patrimoniale - Finanziaria Consolidata
ATTIVITA' | 30.06.2020 | 31.12.2019 |
in migliaia di euro | ||
Attività immateriali a vita definita | 14 | 18 |
Immobili, impianti e macchinari | 2.133 | 2.055 |
Investimenti immobiliari | 276.420 | 276.420 |
Partecipazioni e titoli non correnti | 1 | 1 |
Attività finanziarie non correnti | - | 3 |
Imposte differite attive | 2.755 | 3.014 |
TOTALE ATTIVITA' NON CORRENTI | 281.323 | 281.511 |
Rimanenze | 3.269 | 3.224 |
Crediti commerciali | 8.081 | 7.400 |
di cui verso parti correlate | 5.860 | 5.431 |
Attività finanziarie correnti | 1 | 1 |
Attività per imposte correnti | 476 | 545 |
Altre attività correnti | 2.821 | 3.011 |
di cui verso parti correlate | 2.516 | 2.724 |
Disponibilità liquide e mezzi equivalenti | 2.793 | 7.278 |
TOTALE ATTIVITA' CORRENTI | 17.441 | 21.459 |
TOTALE ATTIVITA' | 298.764 | 302.970 |
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 16 |
Situazione Patrimoniale - Finanziaria Consolidata
Patrimonio Netto e Passività | note | 30.06.2020 | 31.12.2019 |
in migliaia di euro | |||
Capitale sociale | 30.105 | 30.105 | |
Riserve | 78.939 | 76.726 | |
Utile (Perdita) di Esercizio di Gruppo | 21 | 2.322 | |
Patrimonio Netto del Gruppo | 109.065 | 109.153 | |
Riserve | - | - | |
Utile (Perdita) di Esercizio di Terzi | - | - | |
Patrimonio Netto di azionisti Terzi | - | - | |
TOTALE PATRIMONIO NETTO | 12 | 109.065 | 109.153 |
Benefici ai dipendenti | 13 | 71 | 61 |
Passività finanziarie non correnti | 14 | 159.170 | 160.524 |
di cui verso parti correlate | - | 21 | |
Fondi non correnti | 15 | 1.414 | 1.319 |
Imposte differite passive | 6 | 8.605 | 8.781 |
TOTALE PASSIVITA' NON CORRENTI | 169.260 | 170.685 | |
Fondi correnti | 15 | 1.210 | 1.210 |
Debiti commerciali | 16 | 961 | 2.862 |
di cui verso parti correlate | 345 | 2.035 | |
Passività finanziarie correnti | 14 | 15.712 | 15.853 |
di cui verso parti correlate | 1.210 | 1.210 | |
Debiti per imposte correnti | 14 | 577 | |
Altre passività correnti | 17 | 2.542 | 2.630 |
di cui verso parti correlate | 35 | 15 | |
TOTALE PASSIVITA'CORRENTI | 20.439 | 23.132 | |
TOTALE PASSIVITA' | 189.699 | 193.817 | |
TOTALE PATRIMONIO NETTO E PASSIVITA' | 298.764 | 302.970 |
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 17 |
Conto Economico Consolidato
note | 1° sem 2020 | 1° sem | |||
20191 | |||||
in migliaia di euro | |||||
Ricavi derivanti da contratto | 3.909 | 7.042 | |||
di cui verso parti correlate | 472 | 2.806 | |||
Variazione rimanenze | - | (1.138) | |||
Altri ricavi | 449 | 380 | |||
di cui verso parti correlate | 32 | 72 | |||
TOTALE RICAVI OPERATIVI | 18 | 4.358 | 6.284 | ||
Costi per materie prime | 19 | (7) | (7) | ||
Costi del Personale | 13 | (193) | (193) | ||
Altri Costi operativi | 19 | (1.827) | (1.950) | ||
di cui verso parti correlate | (141) | (221) | |||
TOTALE COSTI OPERATIVI | (2.027) | (2.150) | |||
MARGINE OPERATIVO LORDO | 2.331 | 4.134 | |||
Ammortamenti, accantonamenti e svalutazioni | 20 | (73) | (260) | ||
RISULTATO OPERATIVO | 2.258 | 3.874 | |||
Oneri Finanziari | (2.086) | (2.711) | |||
di cui verso parti correlate | (3) | (89) | |||
RISULTATO NETTO DELLA GESTIONE FINANZIARIA | 21 | (2.086) | (2.711) | ||
RISULTATO ANTE IMPOSTE | 172 | 1.163 | |||
Imposte | 6 | (151) | (726) | ||
RISULTATO DELLE ATTIVITA' CONTINUATIVE | 21 | 437 | |||
Risultato delle attività operative cessate | 23 | - | (81) | ||
di cui verso parti correlate | - | (77) | |||
RISULTATO DELL'ESERCIZIO | 21 | 356 | |||
Soci controllanti | 21 | 46 | |||
Interessenze di pertinenza di terzi | - | 310 | |||
Utile (perdita) base e diluito per azione | 22 | 0,001 | 0,012 | ||
Utile (perdita) base e diluito per azione delle attività continuative | 0,001 | 0,015 | |||
Utile (perdita) base e diluito per azione delle attività cedute o cessate | - | (0,03) |
1 Ai sensi del principio contabile IFRS 5, ai fini di una corretta comparazione, i valori del 2019 relativi alle attività cedute sono stati riesposti riclassificandoli nella corrispondente voce di bilancio
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 18 |
CONTO ECONOMICO COMPLESSIVO CONSOLIDATO
(in migliaia di euro) | 1° sem 2020 | 1° sem |
20191 | ||
Utile/(Perdita) dell'esercizio rilevato a Conto Economico | 21 | 356 |
Altre componenti del conto economico complessivo: | ||
Componenti che possono essere riclassificate successivamente | ||
nell'utile (perdita) dell'esercizio | ||
Fair value strumenti finanziari derivati al netto dell'effetto fiscale | (109) | (933) |
Totale altre componenti del conto economico complessivo | (109) | (933) |
Utile/(Perdita) Complessivo rilevato nell'esercizio | (88) | (577) |
Attribuibile a : | ||
Soci della Controllante | (88) | (504) |
di cui utile da attività continuative | (88) | (468) |
di cui utile da attività cedute o cessate | - | (36) |
Interessenze di pertinenza di terzi | - | (73) |
1 Ai sensi del principio contabile IFRS 5, ai fini di una corretta comparazione, i valori del 2018 relativi alle attività cedute sono stati riesposti riclassificandoli nella corrispondente voce di bilancio
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 19 |
PROSPETTO DELLE VARIAZIONI DI PATRIMONIO NETTO CONSOLIDATO
in migliaia di euro
Saldo al 1 gennaio 2019
Risultato esercizio precedente a nuovo
Dividendi distribuiti
Totale operazioni con gli azionisti
Variazione riserva fair value derivati
Risultato del periodo
Utile/(Perdita) Complessivo rilevato nell'esercizio Saldo al 30 giugno 2019
Risultato | Totale | Totale | Totale | ||||
Capitale | Riserva | Riserva | Altre | patrimonio | |||
Sociale | Legale | Straordinaria | Riserve | del periodo | PN di | netto di | patrimonio |
di Gruppo | Gruppo | Terzi | netto | ||||
30.105 | 4.264 | 38.255 | 26.878 | 1.871 | 101.373 | 60.328 | 161.701 |
1.871 | (1.871) | - | - | ||||
(1.806) | (1.806) | (1.806) | |||||
- | - | - | 65 | (1.871) | (1.806) | - | (1.806) |
(550) | (550) | (383) | (933) | ||||
46 | 46 | 310 | 356 | ||||
- | - | - | (550) | 46 | (504) | (73) | (577) |
30.105 | 4.264 | 38.255 | 26.393 | 46 | 99.063 | 60.255 | 159.318 |
Saldo al 1 gennaio 2020 | 30.105 | 4.264 | 38.255 | 34.207 | 2.322 | 109.153 | - | 109.153 |
Risultato esercizio precedente | 2.322 | (2.322) | - | - | ||||
a nuovo | ||||||||
Totale operazioni con gli | - | - | - | 2.322 | (2.322) | - | - | - |
azionisti | ||||||||
Variazione riserva fair value | (109) | (109) | (109) | |||||
derivati | ||||||||
Risultato del periodo | 21 | 21 | 21 | |||||
Utile/(Perdita) Complessivo | - | - | - | (109) | 21 | (88) | - | (88) |
rilevato nell'esercizio | ||||||||
Saldo al 30 giugno 2020 | 30.105 | 4.264 | 38.255 | 36.420 | 21 | 109.065 | - | 109.065 |
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 20 |
Rendiconto finanziario consolidato
in migliaia di euro | Nota | 30.06.2020 | 30.06.20191 |
DISPONIBILITA' LIQUIDE E MEZZI EQUIVALENTI | |||
DELL'ANNO PRECEDENTE | 11 | 7.278 | 6.397 |
Utile (Perdita) dell'esercizio | 21 | 356 | |
Ammortamenti | 73 | 82 | |
(Rivalutazioni) e Svalutazioni | - | 178 | |
Risultato della gestione finanziaria | 2.086 | 2.693 | |
(Plusvalenze) Minusvalenze da Alienazioni | - | 24 | |
Imposte | 151 | 693 | |
Variazione Fondi per benefici ai dipendenti | 10 | 6 | |
Variazione Fondi non correnti/correnti | 95 | - | |
FLUSSO DI CASSA OPER.PRIMA VAR.CAP.CIRC. | 2.436 | 4.032 | |
(Incremento) Decremento Rimanenze | (46) | 8.739 | |
(Incremento) Decremento Crediti Commerciali | (681) | 2.839 | |
Incremento (Decremento) Debiti Commerciali | (1.900) | (499) | |
Variazione altre attività e passività non corr./ corr | 103 | (89) | |
Variazioni imposte correnti e differite | (527) | (365) | |
FLUSSO DI CASSA OPERATIVO | (615) | 14.657 | |
Interessi pagati | (1.755) | (2.527) | |
A) FLUSSO DI CASSA DA ATTIVITA' OPERATIVE | (2.370) | 12.130 | |
Investimenti in Attivita' Immateriali | - | (2) | |
Investimenti in Attivita' Materiali | (145) | (198) | |
Realizzo Vendita Attività materiali | - | 221 | |
Variazioni Attività Fin. non correnti | 3 | - | |
Variazioni Attività Fin. correnti | - | (2) | |
B) FLUSSO DI CASSA DA ATTIVITA' DI INVESTIMENTO | (142) | 19 | |
Variazioni Passività Fin. non correnti | (352) | (9.144) | |
Variazioni Passività Fin. correnti | (1.621) | 1.495 | |
Dividendi Distribuiti | - | (1.806) | |
C) FLUSSO DI CASSA DA ATTIVITA' FINANZIARIE | (1.973) | (9.455) | |
D) Differenze Cambio Disponibilità Liquide e Mezzi Equivalenti | - | - | |
Variazione Netta delle Disponibilita' liquide e mezzi equivalenti | (4.485) | 2.694 | |
DISPONIBILITA' LIQUIDE E MEZZI EQUIVALENTI | |||
DELL'ANNO IN CORSO (A+B+C+D) | 11 | 2.793 | 9.091 |
1 Con riferimento alle variazioni dei flussi di cassa relative alle attività operative cessate, si veda quanto riportato alla Nota n. 23
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 21 |
PAGINA IN BIANCO
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 22 |
VIANINI INDUSTRIA S.P.A.
VIANINI S.p.A.
NOTE ESPLICATIVE AL BILANCIO CONSOLIDATO SEMESTRALE ABBREVIATO
30 giugno 2020
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 23 |
Informazioni generali
Il Gruppo Vianini opera principalmente nel settore immobiliare con un portafoglio di unità abitative site in Roma prevalentemente destinate alla locazione.
La Vianini SpA (la Capogruppo) è una Società per Azioni avente sede legale a Roma (Italia), Via di San Nicola da Tolentino 18, con durata fino al 31 dicembre 2100.
Alla data della presente relazione, l'azionista in possesso di azioni in misura superiore al 3% del capitale sociale, così come risulta dal Libro Soci alla data del 30 giugno 2020 e dalle comunicazioni ricevute ai sensi dell'art. 120 del D. Lgs. n. 58 del 24 febbraio
1998 è:
- Francesco Gaetano Caltagirone 24.299.169 azioni (80,48%): La predetta partecipazione è detenuta:
- Direttamente 52.000 azioni (0,173%);
- Indirettamente tramite le società:
Caltagirone SpA: 16.299.374 azioni (54,141%)
Capitolium SpA: 7.877.795 azioni (26,166%)
Alla data di predisposizione del presente bilancio, la controllante ultima è la FGC SpA, per effetto delle azioni detenute tramite proprie controllate.
Il Bilancio Consolidato Semestrale abbreviato al 30 giugno 2020 include il Bilancio Semestrale abbreviato della Capogruppo e delle sue controllate (insieme denominate il "Gruppo"). Per il consolidamento sono state utilizzate le situazioni contabili per il periodo di sei mesi chiuso al 30 giugno 2020 predisposte dagli Amministratori delle singole società consolidate.
La presente relazione finanziaria semestrale è stata autorizzata alla pubblicazione dagli Amministratori in data 28 luglio 2020.
Conformità ai principi contabili IAS/IFRS
Il presente bilancio consolidato semestrale abbreviato al 30 giugno 2020 del Gruppo Vianini, redatto sul presupposto della continuità aziendale della Capogruppo e delle imprese controllate, è stato predisposto ai sensi dell'art.154-ter, comma 3, del Decreto Legislativo n.58/1998 e successive modifiche ed integrazioni ed è stato predisposto ai sensi degli art. 2 e 3 del D.Lgs 38/2005, in conformità agli International Financial Reporting Standards (IFRS), alle interpretazioni dell'International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC), omologati dalla Commissione Europea e in vigore alla data di bilancio, nonché ai precedenti
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 24 |
International Accounting Standard (IAS). Per semplicità l'insieme di tutti i principi e delle interpretazioni è di seguito definito con "IFRS".
In particolare, tale bilancio consolidato semestrale abbreviato, predisposto in conformità allo IAS 34, non comprende tutte le informazioni richieste dal bilancio annuale e deve essere letto unitamente al bilancio consolidato per l'esercizio chiuso al 31 dicembre 2019 depositato presso la sede della società Vianini SpA in via di San Nicola da Tolentino 18, Roma e disponibile sul sito internet www.vianinispa.it.
I prospetti contabili sono conformi a quelli che compongono il Bilancio annuale in applicazione dello IAS 1 - Presentazione del Bilancio. I principi contabili adottati per la redazione del presente bilancio consolidato semestrale abbreviato sono gli stessi rispetto a quelli adottati per la redazione del bilancio consolidato annuale del Gruppo per l'esercizio chiuso al 31 dicembre 2019, ad eccezione di quelli specificamente applicabili alle situazioni intermedie, ed a quelli descritti nel successivo paragrafo "Principi contabili ed emendamenti agli standard adottati dal Gruppo" aventi efficacia dal 1° gennaio 2020.
Criteri di presentazione
Il Bilancio Consolidato Semestrale Abbreviato al 30 giugno 2020 è presentato in euro e tutti i valori sono espressi in migliaia di euro, tranne quando espressamente indicato. È costituito dalla Situazione Patrimoniale - Finanziaria, dal Conto Economico, dal Conto Economico Complessivo, dal Rendiconto finanziario, dal prospetto delle variazioni di Patrimonio Netto e dalle Note Esplicative.
Si specifica che la Situazione Patrimoniale - Finanziaria è presentata in base allo schema che prevede la distinzione delle attività e delle passività in correnti e non correnti, e del Conto Economico e Conto Economico Complessivo in base alla natura dei costi; in particolare, il Conto Economico Complessivo, partendo dal risultato del periodo, espone gli effetti degli utili e delle perdite rilevati direttamente a Patrimonio Netto. Il Prospetto delle variazioni di Patrimonio Netto rappresenta le variazioni intervenute nel periodo nelle singole voci che compongono il Patrimonio netto mentre il Rendiconto Finanziario è presentato utilizzando il metodo indiretto.
I dati patrimoniali di raffronto presentati nelle note di commento si riferiscono alla situazione al 31 dicembre 2019 al fine di consentire una più agevole comprensione della situazione patrimoniale del periodo, mentre i dati economici e del rendiconto finanziario sono raffrontati con i relativi dati del corrispondente periodo dell'esercizio precedente.
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 25 |
Gli IFRS sono stati applicati coerentemente con le indicazioni fornite nel "Framework for the preparation and presentation of financial statements" e non si sono verificate criticità che abbiano richiesto il ricorso a deroghe ai sensi dello IAS 1, paragrafo 19.
Si ricorda che la CONSOB con delibera n. 15519 del 27 luglio 2006 ha richiesto che nei citati prospetti di bilancio vengano evidenziate, qualora di importo significativo, sottovoci aggiuntive a quelle già specificatamente richieste dallo IAS 1 e negli altri principi internazionali al fine di evidenziare distintamente dalle voci di riferimento gli ammontari delle posizioni e delle transazioni con parti correlate nonché, relativamente al conto economico, i componenti positivi o negativi di reddito derivanti da operazioni non ricorrenti, inusuali o atipiche.
Principi contabili ed emendamenti agli standard adottati dal Gruppo
A partire dal 1° gennaio 2020, il Gruppo ha adottato i seguenti nuovi principi contabili:
- Modifiche al Conceptual Framework for Financial Reporting, la cui omologazione da parte dell'UE è avvenuta il 6 dicembre 2019 con il Regolamento n. 2075. Le principali modifiche rispetto alla versione del 2010 riguardano un nuovo capitolo in tema di valutazione, migliori definizioni e guidance, in particolare con riferimento alla definizione di passività, e chiarimenti di importanti concetti, come stewardship, prudenza e incertezza nelle valutazioni. Le modifiche si applicano ai bilanci relativi agli esercizi che hanno inizio il 1° Gennaio 2020 o successivamente .
-
Amendments to IAS 1 and IAS 8: Definition of Material, la cui omologazione da parte dell'UE è avvenuta il 10 dicembre 2019 con il Regolamento n. 2014. L'obiettivo del documento è quello di affinare e di allineare la definizione di "Material" presente in alcuni IFRS, in modo che la stessa sia anche coerente con il nuovo Conceptual Framework for
Financial Reporting approvato a marzo 2018 ed omologato dall'UE in data 6 dicembre
2019. Le modifiche si applicano ai bilanci relativi agli esercizi che hanno inizio il 1° Gennaio 2020 o successivamente. - Amendments to IFRS 9, IAS 39 and IFRS 7: Interest rate benchmark reform, la cui omologazione da parte dell'UE è avvenuta il 16 gennaio 2020 con il Regolamento n. 34. L'obiettivo del documento è quello di consentire alle entità che redigono i bilanci di non interrompere le operazioni di copertura, fino a quando non sia stata completata la riforma, ancora in corso a livello mondiale, degli indici di riferimento finanziari per il calcolo dei tassi di interesse. Tale riforma, in particolare, ha creato delle incertezze sulla tempistica e sull'ammontare dei flussi finanziari futuri connessi ad alcuni strumenti finanziari con il
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 26 |
conseguente rischio di dover interrompere le relazioni di copertura designate in accordo allo IAS 39 o all'IFRS 9. Secondo lo IASB, interrompere le relazioni di copertura per via di tali incertezze non fornisce informazioni utili agli utilizzatori del bilancio; pertanto, il documento in esame ha apportato delle modifiche specifiche allo IAS 39, all'IFRS 9 e all'IFRS 7, introducendo delle deroghe temporanee all'applicazione delle disposizioni specifiche in materia di contabilizzazione delle operazioni di copertura (hedge accounting) dell'IFRS 9 e dello IAS 39, da applicare obbligatoriamente a tutte le operazioni di copertura direttamente impattate dalla riforma degli indici di riferimento per la determinazione dei tassi di interesse. Le modifiche si applicano ai bilanci relativi agli esercizi che hanno inizio il 1° Gennaio 2020 o successivamente.
- Amendment to IFRS 3 Business Combinations, la cui omologazione da parte dell'UE è avvenuta il 21 Aprile 2020 con il Regolamento n. 551. Tale documento ha introdotto una definizione di business molto più restrittiva rispetto a quella contenuta nella precedente versione dell'IFRS 3, nonché un percorso logico da seguire per verificare se una transazione è configurabile come una "business combination" o una semplice acquisizione di un asset. L'emendamento dovrà essere applicato alle acquisizioni che si verificano a partire dal 1° gennaio 2020.
L'adozione dei nuovi standard applicabili a partire dal 1° gennaio 2020 non ha comportato effettivi significativi.
Principi contabili e interpretazioni di prossima applicazione
Alla data di approvazione del presente bilancio consolidato semestrale abbreviato, risultano emanati dallo IASB, ma non ancora omologati dall'Unione Europea, taluni principi contabili, interpretazioni ed emendamenti, alcuni ancora in fase di consultazione, tra i quali si segnala quanto segue:
-
In data 18 Maggio 2017, lo IASB ha pubblicato il nuovo standard IFRS 17 Insurance
Contracts, che sostituisce l'attuale IFRS 4. Il nuovo standard sui contratti assicurativi ha l'obiettivo di aumentare la trasparenza sulle fonti di profitto e sulla qualità degli utili realizzati e di garantire una elevata comparabilità dei risultati, introducendo
un singolo principio di rilevazione dei ricavi che riflette i servizi forniti. Inoltre, in data 25 giugno 2020, lo IASB ha pubblicato il documento "Amendments to IFRS 17" che include alcune modifiche all'IFRS 17 e il differimento dell'entrata in vigore del nuovo
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 27 |
principio contabile al 1° gennaio 2023. Alla data di riferimento del presente bilancio consolidato semestrale abbreviato il processo di omologazione è ancora in corso.
-
In data 23 gennaio 2020 lo IASB ha pubblicato alcune modifiche all'IFRS 1. Il documento "Presentation of Financial Statements: Classification of Liabilities as
Current or Non-current" prevede che una passività venga classificata come corrente o non corrente in funzione dei diritti esistenti alla data del bilancio. Inoltre, stabilisce che la classificazione non è impattata dall'aspettativa dell'entità di esercitare i propri diritti di posticipare il regolamento della passività. Infine, viene chiarito che tale regolamento si riferisce al trasferimento alla controparte di cassa, strumenti di capitale, altre attività o servizi. Le modifiche si applicano ai bilanci relativi agli esercizi che hanno inizio il 1° Gennaio 2022. È consentita l'applicazione anticipata. Il processo di omologazione è ancora in corso. - In data 14 maggio 2020 lo IASB ha pubblicato il documento "Amendments to IFRS 3
Business Combinations; IAS 16 Property, Plant and Equipment; IAS 37 Provisions, Contingent Liabilities and Contingent Assets as well as Annual Improvements 2018-
2020" con l'obiettivo di apportare alcuni specifici miglioramenti a tali principi. Le modifiche si applicano ai bilanci relativi agli esercizi che hanno inizio il 1° Gennaio 2022. Il processo di omologazione è ancora in corso. - In data 28 maggio 2020 lo IASB ha pubblicato il documento "Leases Covid 19-Related Rent Concessions", con cui ha modificato l'IFRS 16 Leasing includendo un espediente pratico per semplificare la contabilizzazione da parte dei locatari delle rent concession ottenute a seguito della pandemia da Covid-19. Tale espediente pratico è opzionale e non si applica ai locatori. Le modifiche all'IFRS 16 entrano in vigore a partire dai bilanci degli esercizi che iniziano da o dopo il 1° giugno 2020, ma è comunque consentita l'applicazione anticipata ai bilanci di esercizi precedenti (inclusi i relativi bilanci intermedi) la cui pubblicazione non è ancora stata autorizzata. Il processo di omologazione, tuttora in corso, è previsto nei prossimi mesi.
- In data 25 giugno 2020 lo IASB ha pubblicato il documento "Amendments to IFRS 4 Contracts - deferral of IFRS 9" con l'obiettivo di chiarire alcuni aspetti applicativi dell'IFRS 9 in attesa della definitiva applicazione dell'IFRS 17. Le modifiche si
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 28 |
applicano ai bilanci relativi agli esercizi che hanno inizio il 1° Gennaio 2021. L'omologazione da parte dell'UE è prevista per nel corso del 2020.
Gli eventuali riflessi che i principi contabili, gli emendamenti e le interpretazioni di prossima applicazione potranno avere sull'informativa finanziaria del Gruppo sono in corso di approfondimento e valutazione.
PRINCIPI DI CONSOLIDAMENTO
Area di consolidamento
L'area di consolidamento include la capogruppo Vianini SpA e tutte le società controllate direttamente e indirettamente dalla stessa (di seguito anche il "Gruppo").
L'elenco delle società controllate incluse nell'area di consolidamento è il seguente:
Sede | 30.06.2020 | 31.12.2019 | |
Vianini SpA | Italia | Capogruppo | Capogruppo |
Ind 2004 Srl | Italia | 99,99% | 99,99% |
Vianini Energia Srl | Italia | 100% | 100% |
Domus Italia Spa | Italia | 100% | 100% |
Domus Roma 15 Srl (1) | Italia | 100% | 100% |
(1) detenuta tramite Domus Italia Spa
Uso di stime
La predisposizione del bilancio consolidato semestrale abbreviato richiede da parte degli Amministratori l'applicazione di principi e metodologie contabili che, in talune circostanze, si basano su difficili e soggettive valutazioni e stime basate sull'esperienza storica ed assunzioni che vengono di volta in volta considerate ragionevoli e realistiche in funzione delle relative circostanze. L'applicazione di tali stime ed assunzioni influenza gli importi riportati negli schemi di bilancio, quali la situazione patrimoniale - finanziaria, il conto economico ed il conto economico complessivo, il Prospetto delle variazioni di Patrimonio netto ed il rendiconto finanziario, nonché l'informativa fornita. I risultati finali delle poste per le quali sono state utilizzate le suddette stime ed assunzioni possono differire da quelli riportati nei bilanci del periodo di formulazione della stima a causa dell'incertezza che caratterizza le assunzioni e le condizioni sulle quali si basano le stime.
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 29 |
Le stime e le assunzioni sono riviste periodicamente e gli effetti di ogni variazione sono riflessi a conto economico, qualora la stessa interessi solo quel periodo. Nel caso in cui la revisione interessi periodi sia correnti sia futuri (ad esempio la revisione della vita utile delle immobilizzazioni), la variazione è rilevata nel periodo in cui la revisione viene effettuata e nei relativi periodi futuri.
Alcuni processi valutativi, in particolare la determinazione di eventuali riduzioni di valore delle attività immobilizzate, sono generalmente effettuati in modo completo solo in sede di redazione del bilancio annuale, quando sono disponibili tutte le informazioni necessarie, salvo i casi in cui vi siano indicatori che richiedano un'immediata valutazione di eventuali perdite durevoli di valore.
Analogamente, le valutazioni attuariali necessarie per la determinazione dei Piani per i benefici ai dipendenti in base alle disposizioni contenute nel principio contabile IAS 19 sono elaborate in occasione della predisposizione del bilancio annuale.
Alla data odierna, tenuto conto del tempestivo monitoraggio svolto dal Gruppo, a seguito della pandemia da Covid-19, sui ricavi, sull'andamento del mercato immobiliare residenziale e sulla solvibilità dei crediti, non sono stati rilevati indicatori che richiedano un'immediata valutazione di eventuali perdite durevoli di valore delle attività immobilizzate.
Le imposte sul reddito sono calcolate sulla base della miglior stima dell'aliquota media attesa a livello consolidato per l'intero esercizio.
Gestione dei rischi
L'attività del Gruppo Vianini, strettamente legata all'attività immobiliare, è sottoposta a vari rischi finanziari: rischio di variazione di fair value degli investimenti immobiliari, rischio di liquidità, rischio di credito, rischio di variazione dei flussi finanziari. La gestione dei rischi finanziari è svolta nell'ambito di precise direttive di natura organizzativa che disciplinano la gestione degli stessi e il controllo di tutte le operazioni che hanno stretta rilevanza nella composizione delle attività e passività finanziarie e/o commerciali.
-
Rischio di variazione di fair value degli investimenti immobiliari
Gli investimenti immobiliari del gruppo sono valutati al fair value e le relative
variazioni sono contabilizzate a Conto Economico. Il Gruppo monitora costantemente l'andamento del mercato residenziale italiano ed in particolare quello romano; l'andamento del mercato immobiliare residenziale nel 2020, anche alla luce dell'impatto della pandemia
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 30 |
da Covid-19, sul presupposto di una criticità del mercato congiunturale e non strutturale, si è confermato sostanzialmente stabile.
- Rischio di liquidità
Il Rischio di liquidità fa riferimento alle disponibilità di risorse finanziarie, all'accesso al mercato del credito e degli strumenti finanziari in generale. In particolare i flussi di cassa, le necessità di finanziamento e la liquidità sono gestite con l'obiettivo di garantire un'efficace ed un'efficiente gestione delle risorse finanziarie. Il Gruppo soddisfa i fabbisogni derivanti dalle attività di investimento, di gestione del capitale circolante e di rimborso dei debiti attraverso i flussi generati costantemente dall'attività operativa oltre all'utilizzo delle linee di credito a disposizione.
- Rischio di credito
La Società ed il Gruppo minimizzano il rischio tramite un'attività preventiva di credit check che consiste nella verifica dell'affidabilità e solvibilità di tutti i clienti che richiedono la locazione di immobili. Tale controllo viene effettuato in fase di accettazione del cliente stesso con l'ausilio di fonti dati esterne ed interne. Il Gruppo effettua tempestive attività post acquisizione mirate al recupero crediti, quali:
- azioni di sollecito verso i clienti;
- azioni di recupero credito scaduto diversificate per strategia, portafoglio e profilo cliente;
- misurazione e monitoraggio dello stato dei crediti tramite strumenti di
reportistica.
Da sottolineare inoltre anche una limitata concentrazione dei crediti stante la natura del business.
-
Rischio di variazione dei flussi finanziari
Tale rischio riguarda le variabilità dei flussi finanziari a seguito delle oscillazioni dei
tassi di interesse sul mercato. Il Gruppo risulta esposto a tale rischio in quanto parte dei finanziamenti in essere sono a tasso variabile nei confronti di enti creditizi. I rischi connessi al mercato dei capitali sono attentamente monitorati in modo da poter intervenire con la necessaria tempestività in caso di modifica delle condizioni del mercato.
I debiti finanziari a tasso variabile al 30 giugno ammontano a 173,1 milioni di euro. A fronte del rischio di variazione dei tassi di interesse, si rileva che è stato sottoscritto un
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 31 |
Accordo di Hedging, in cui si prevede la copertura per un ammontare nozionale pari complessivamente a 80 milioni di euro.
- Continuità aziendale
Oltre a quanto evidenziato nel paragrafo dedicato ai rischi aziendali, non si rilevano problematiche riguardanti la continuità aziendale. Il Gruppo non ha avuto impatti significativi conseguenti il Covid-19, è dotato di adeguate linee di credito e non presenta situazioni di incertezza tali da comprometterne la capacità di svolgimento dell'attività operativa.
Valore del Gruppo
La capitalizzazione in Borsa del Titolo Vianini risulta attualmente inferiore al patrimonio netto contabile del Gruppo (capitalizzazione in Borsa al 30 giugno 2020 pari a 28,8 milioni di Euro a fronte di un patrimonio netto di Gruppo di 109,1 milioni di Euro). La quotazione del titolo risente delle condizioni ancora generalmente depresse e altamente volatili dei mercati finanziari, risultato significativamente distante dalla valutazione basata sui fondamentali del Gruppo espressa dal valore economico.
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 32 |
ATTIVITA'
1. Attività immateriali a vita definita
Costi di | Diritti di | Marchi, | Costi di | Altre | Totale | |
sviluppo | brevetto | concessione e | impianto | |||
licenze | ||||||
01.01.2019 | 1 | 60 | 5 | 21 | 30 | 117 |
Incrementi | - | 6 | - | - | - | 6 |
Decrementi | - | - | - | - | - | (2) |
2 | ||||||
31.12.2019 | 1 | 66 | 5 | 19 | 30 | 121 |
Costi di | Diritti di | Marchi, | Costi di | Altre | Totale | |
sviluppo | brevetto | concessione e | impianto | |||
licenze | ||||||
01.01.2020 | 1 | 66 | 5 | 19 | 30 | 121 |
Incrementi | - | |||||
Decrementi | 0 | |||||
30.06.2020 | 1 | 66 | 5 | 19 | 30 | 121 |
Fondo | Costi di | Diritti di | Marchi, | Costi di | Altre | Totale |
ammortamento e | sviluppo | brevetto | concessione e | impianto | ||
perdite durevoli | licenze | |||||
01.01.2019 | 1 | 48 | 4 | 16 | 11 | 80 |
Incrementi | - | 13 | 1 | 3 | 6 | 23 |
Riclassifiche | - | - | - | - | - | 0 |
31.12.2019 | 1 | 61 | 5 | 19 | 17 | 103 |
Costi di | Diritti di | Marchi, | Costi di | Altre | Totale | |
sviluppo | brevetto | concessione e | impianto | |||
licenze | ||||||
01.01.2020 | 1 | 61 | 5 | 19 | 17 | 103 |
Incrementi | - | 4 | 4 | |||
Decrementi | - | - | ||||
30.06.2020 | 1 | 61 | 5 | 19 | 21 | 107 |
Valore netto | ||||||
01.01.2019 | - | 12 | 1 | 5 | 19 | 37 |
31.12.2019 | - | 5 | - | - | 13 | 18 |
30.06.2020 | - | 5 | 0 | 0 | 9 | 14 |
La variazione di periodo è dovuta agli ammortamenti rilevati nel primo semestre 2020.
2. Immobili, impianti e macchinari
Costo storico | Terreni e | Attività | Impianti e | Attrezzature | Altri beni | Immobilizzazioni | Totale |
fabbricati | per | Macchinari | Ind. e Com. | in corso | |||
diritto di | |||||||
utilizzo | |||||||
01.01.2019 | |||||||
14.497 | 119 | 18.293 | 1.523 | 415 | 257 | 35.104 | |
Incrementi | 138 | 310 | 448 | ||||
Decrementi | (17) | (17) | |||||
Riclassifiche | 0 | ||||||
31.12.2019 | 14.497 | 119,00 | 18.293 | 1.523 | 536 | 567 | 35.535 |
01.01.2020 | |||||||
14.497 | 119 | 18.293 | 1.523 | 536 | 567 | 35.535 | |
Incrementi | 2 | 59 | 86 | 147 | |||
Decrementi | 0 | ||||||
Riclassifiche | 0 | ||||||
30.06.2020 | 14.497 | 121 | 18.293 | 1.523 | 595 | 653 | 35.682 |
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 33 |
Fondo ammortamento e | Terreni e | Attività | Impianti e | Attrezzature | Altri beni | Immobilizzazioni | Totale |
perdite durevoli | fabbricati | per | Macchinari | Ind. e Com. | in corso | ||
diritto di | |||||||
utilizzo | |||||||
01.01.2019 | |||||||
13.318 | - | 18.293 | 1.523 | 228 | - | 33.362 | |
Incrementi | |||||||
46 | 49 | 32 | 127 | ||||
Decrementi | (9) | (9) | |||||
Riclassifiche | 0 | ||||||
31.12.2019 | 13.364 | 49 | 18.293 | 1.523 | 251 | - | 33.480 |
01.01.2020 | |||||||
13.364 | 49 | 18.293 | 1.523 | 251 | - | 33.480 | |
Incrementi | |||||||
23 | 25 | 21 | 69 | ||||
Decrementi | 0 | ||||||
Riclassifiche | 0 | ||||||
30.06.2020 | 13.387 | 74 | 18.293 | 1.523 | 272 | - | 33.549 |
Valore netto | |||||||
01.01.2019 | 1.179 | 119,00 | - | - | 187 | 257 | 1.742 |
31.12.2019 | 1.133 | 70,00 | - | - | 285 | 567 | 2.055 |
30.06.2020 | 1.110 | 47 | - | - | 323 | 653 | 2.133 |
La voce "Attività per diritti di utilizzo" è composta quasi esclusivamente dal contratto di locazione della sede sociale delle società del Gruppo Domus Italia, il cui valore complessivo attualizzato è stato iscritto tra le attività materiali in applicazione del nuovo principio contabile IFRS 16.
3. Investimenti immobiliari
01.01.2019 | Incrementi | Cessioni | Riclassifica | Valutazione al | 31.12.2019 | |
fair value | ||||||
Investimenti immobiliari | 276.860 | - | (544) | 104 | 276.420 | |
Totale | 276.860 | - | (544) | - | 104 | 276.420 |
01.01.2020 | Incrementi | Cessioni | Riclassifica | Valutazione al | 30.06.2020 | |
fair value | ||||||
Investimenti immobiliari | 276.420 | - | 0 | 0 | 276.420 | |
Totale | 276.420 | - | 0 | - | 0 | 276.420 |
Gli immobili sono iscritti al fair value sulla base di perizie tecniche effettuate da esperti indipendenti al 31 dicembre 2019 e confermate dagli amministratori in sede di approvazione del relativo bilancio. I suddetti esperti, dopo aver rilevato l'andamento del mercato immobiliare residenziale anche alla luce dell'impatto della pandemia da Covid-19,
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 34 |
avendo valutato le criticità del mercato come congiunturali e non strutturali, hanno confermato il valore del patrimonio immobiliare attribuito al 31 dicembre 2019.
Di seguito si riportano le informazioni richieste dalla Raccomandazione CONSOB DEM/9017265 del 26 febbraio 2009.
Valore | Criterio di | Valore di | data ultima | ||
Contabile al | |||||
Contabilizzazione | mercato | perizia | |||
30.06.2020 | |||||
Primo Portafoglio | 103.940 | fair value | 103.940 | feb-20 | |
Secondo Portafoglio | 172.480 | fair value | 172.480 | feb-20 | |
Totale Investimenti | 276.420 | 276.420 | |||
immobiliari | |||||
Secondo Portafoglio | 2.323 | costo | 3.000 | feb-20 | |
Totale Rimanenze | 2.323 | 3.000 | |||
Totale Progetti di | 278.743 | 279.420 | |||
Sviluppo | |||||
Valore | Debito Finanziario | Significative | |||
Asset Immobiliari | Contabile al | Forma tecnica | Scadenza | Clausole | |
residuo | |||||
30.06.2020 | contrattuali | ||||
Primo Portafoglio | |||||
1.693 | mutui ipotecari | 2041 | nessuna | ||
a tasso fisso | |||||
Investimenti Immobiliari | 103.940 | ||||
mutui ipotecari | |||||
52.709 | 2027/2045 | nessuna | |||
a tasso variabile | |||||
Totale Primo Portafoglio | 103.940 | 54.402 | |||
Secondo Portafoglio | |||||
Investimenti Immobiliari | 172.480 | mutui ipotecari | |||
107.163 | e contratti di | 2026/2037 | nessuna | ||
finanziamento a | |||||
Rimanenze | 2.323 | ||||
tasso variabile | |||||
Totale Secondo | 174.803 | 107.163 | |||
Portafoglio | |||||
Totale Progetti di | 278.743 | 161.565 | |||
Sviluppo | |||||
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 35 |
4. Partecipazioni e titoli non correnti
01.01.2019 | Incrementi | 31.12.2019 | % possesso | |
/(Decrementi) | ||||
Consorzio Eurofer | 1 | 1 | 19,6% | |
Totale | 1 | - | 1 | |
01.01.2020 | Incrementi | 30.06.2020 | % possesso | |
/(Decrementi) | ||||
Consorzio Eurofer | 1 | 1 | 19,6% | |
Totale | 1 | - | 1 |
Nel corso del primo semestre 2020 non si sono verificate variazioni nelle partecipazioni e titoli non correnti.
5. Attività finanziarie non correnti
I depositi cauzionali pari a 3 mila euro al 31 dicembre 2019, sono stati incassati al 30 giugno 2020.
6. Imposte
01.01.2019 | Accantonamenti | Utilizzi | Variazione | Altre | 31.12.2019 | |
di perimetro | variazioni | |||||
Imposte differite attive | 5.055 | 380 | (1.886) | (741) | 206 | 3.014 |
Imposte differite passive | 8.561 | 127 | - | - | (2) | 8.686 |
Totale | (3.506) | 253 | (1.886) | (741) | 208 | (5.672) |
01.01.2020 | Accantonamenti | Utilizzi | Variazione | Altre | 30.06.2020 | |
di perimetro | variazioni | |||||
Imposte differite attive | 3.014 | 135 | (430) | 36 | 2.755 | |
Imposte differite passive | 8.686 | (81) | 8.605 | |||
Totale | (5.672) | 135 | (349) | 0 | 36 | (5.850) |
Le imposte differite attive sono pari a 2,8 milioni di euro (3 milioni di euro al 31 dicembre 2019) e sono relative principalmente agli effetti fiscali, rivenienti dal Gruppo Domus Italia, per l'Aiuto alla Crescita Economica (c.d. ACE), per gli interessi indeducibili, per lo stanziamento relativo ai cosiddetti decimi Iva e gli effetti relativi al fair value degli strumenti derivati.
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 36 |
Le imposte differite passive, pari a 8,6 milioni di euro (8,7 milioni di euro al 31 dicembre 2019), si riferiscono principalmente agli effetti fiscali calcolati sulla rivalutazione degli investimenti immobiliari.
Le attività per imposte correnti, pari a 476 mila euro, sono costituite principalmente da crediti di imposta per IRAP.
Le imposte a Conto Economico sono così composte:
30.06.2020 | 30.06.2019 | ||
Onere (Provento) | da consolidato | (139) | (155) |
fiscale | |||
IRAP | 77 | 221 | |
Imposte correnti | (62) | 66 | |
Accantonamento | imposte differite | - | - |
passive | |||
Utilizzo imposte differite passive | (81) | - | |
Imposte differite | (81) | - | |
Accertamento imposte differite attive | (135) | (235) | |
Utilizzo imposte differite attive | 430 | 863 | |
Imposte anticipate | 294 | 628 | |
Totale imposte | 151 | 694 | |
Totale Ires corrente e differita | 49 | 447 | |
Totale Irap corrente e differita | 102 | 247 | |
Totale Imposte | 151 | 694 | |
7. Rimanenze
in migliaia di euro | 30.06.2020 | 31.12.2019 |
Materie prime, sussidiarie e di consumo | 684 | 684 |
Fondo svalutazione | (541) | (541) |
Valore Netto materie prime, sussidiarie e di | 143 | 143 |
consumo | ||
Immobili destinati alla vendita | 2.323 | 2.258 |
Prodotti finiti e in corso di costruzione | 803 | 823 |
Rimanenze | 3.269 | 3.224 |
Il valore delle rimanenze è sostanzialmente in linea con quello al 31 dicembre 2019.
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 37 |
8. Crediti commerciali
La voce è così composta:
in migliaia di euro | 30.06.2020 | 31.12.2019 |
Crediti verso clienti entro l'esercizio | 3.392 | 3.161 |
Fondo svalutazione crediti verso clienti | (1.389) | (1.389) |
Crediti verso clienti | 2.003 | 1.772 |
Crediti verso imprese consortili correlate | - | - |
Crediti verso altre imprese correlate | 5.860 | 5.432 |
Crediti verso correlate | 5.860 | 5.432 |
Anticipi a fornitori | 38 | 16 |
Crediti commerciali entro l'esercizio | 7.901 | 7.220 |
Crediti verso clienti oltre l'esercizio | 180 | 180 |
Totale crediti commerciali | 8.081 | 7.400 |
I crediti commerciali verso altre imprese correlate si riferiscono principalmente alla garanzia di canone sugli immobili relativi alla Ical 2 SpA incassata nel mese di luglio 2020.
I crediti commerciali esigibili oltre i 12 mesi riguardano ritenute a garanzia per le quali è maturato il diritto all'esigibilità. Il valore di iscrizione approssima il loro fair value.
9. Attività finanziarie correnti
30.06.2020 | 31.12.2019 | ||
Crediti per interessi anticipati | 1 | 1 | |
Totale attività finanziarie correnti | 1 | 1 |
Le attività finanziarie correnti non hanno subito variazioni rispetto al 31 dicembre 2019.
10. Altre attività correnti
30.06.2020 | 31.12.2019 | |
Crediti verso Controllanti | 2.516 | 2.724 |
Crediti verso correlate | - | - |
Crediti per altre attività correnti verso | 2.516 | 2.724 |
correlate | ||
Crediti verso altri | 305 | 287 |
Totale altre attività correnti | 2.821 | 3.011 |
La voce "crediti verso controllanti" è costituita principalmente dai crediti verso la Caltagirone SpA per l'adesione al consolidato fiscale (610 mila euro), al consolidato IVA (1 milione di euro) e dal credito residuo per la cessione della partecipazione in Parted 1982 Srl (873mila euro).
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 38 |
11. Disponibilità liquide e mezzi equivalenti
30.06.2020 | 31.12.2019 | |
Depositi bancari e postali | 2.787 | 7.273 |
Denaro e valori in cassa | 6 | 5 |
Totale disponibilità liquide e mezzi | 2.793 | 7.278 |
equivalenti | ||
Per le variazioni relative alle disponibilità liquide e mezzi equivalenti, si veda quanto riportato nella nota n.26.
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 39 |
PATRIMONIO NETTO E PASSIVITA'
12. Patrimonio netto
Per le movimentazioni intervenute nel Patrimonio Netto consolidato si rinvia agli schemi presentati nei Prospetti di Bilancio.
Le movimentazioni intervenute nei conti di Patrimonio Netto della Capogruppo sono relative alla contabilizzazione di proventi e oneri imputati a Patrimonio netto e all'attuazione delle deliberazioni assembleari della Capogruppo del 23 aprile 2020 sulla base delle quali il risultato d'esercizio è stato portato a nuovo.
Capitale sociale
Il capitale sociale è quello della Capogruppo Vianini pari a 30.105.387 euro e composto da n. 30.105.387 azioni ordinarie nominali da 1 euro ciascuna. Tutte le azioni ordinarie emesse sono interamente versate. Non esistono azioni gravate da vincoli o restrizioni nella distribuzione di dividendi.
Riserve
Il dettaglio riserve è così composto:
Dettaglio Riserve | 30.06.2020 | 31.12.2019 |
Riserva Legale | 4.264 | 4.264 |
Riserva Straordinaria | 38.255 | 38.255 |
Altre riserve di rivalutazione | 6.267 | 6.267 |
Altre riserve per contributi | 4.152 | 4.152 |
Riserva TFR | 17 | 17 |
Plusvalenza azioni proprie al netto effetto fiscale | 2.679 | 2.679 |
Riserva FV derivati al netto dell'effetto fiscale | (1.740) | (1.630) |
Riserva FV investimenti immobiliari al netto | 458 | 458 |
dell'effetto fiscale | ||
Utili e Perdite a nuovo | 24.586 | 22.263 |
Totale Riserve | 78.938 | 76.725 |
La riserva legale, pari a 4,3 milioni di euro, è stata costituita dalla Capogruppo ai sensi dell'art. 2430 del Codice Civile.
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 40 |
13. Benefici ai dipendenti e costi del personale
Il Fondo Trattamento Fine Rapporto rappresenta una passività relativa ai benefici riconosciuti ai dipendenti ed erogati in coincidenza o successivamente alla cessazione del rapporto di lavoro.
La movimentazione del TFR risulta la seguente:
In migliaia di euro | 30.06.2020 | 31.12.2019 |
Passività netta a inizio periodo | 61 | 41 |
Costo corrente dell'esercizio | 10 | 24 |
Interessi passivi (attivi) netti | 0 | 1 |
(Utili)/Perdite attuariali | - | - |
Riclassifiche | - | (5) |
Variazioni passività destinate alla | - | - |
vendita | ||
(Prestazioni pagate) | - | - |
Passività netta a fine periodo | ||
71 | 61 |
Costo del personale
30.06.2020 | 30.06.2019 | |
Salari e stipendi | 139 | 139 |
Oneri sociali | 44 | 44 |
Accantonamento per TFR | 10 | 10 |
Totale costi del personale | 193 | 193 |
Forza lavoro
30.06.2020 | 31.12.2019 | Media 2020 | Media | |
2019 | ||||
Dirigenti | 1 | 1 | 1 | 1 |
Impiegati e quadri | 5 | 5 | 5 | 5 |
Totale | 6 | 6 | 6 | 6 |
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 41 |
14. Passività finanziarie non correnti e correnti
30.06.2020 | 31.12.2019 | |
Debiti verso banche | 156.880 | 158.358 |
Derivati | 2.290 | 2.146 |
Debiti per leasing - quota non corrente | - | 20 |
Totale passività finanziarie non correnti | 159.170 | 160.524 |
Debiti verso banche | 10.981 | 10.562 |
Quota a breve dei debiti verso banche non | 3.447 | 3.460 |
correnti | ||
Debiti finanziari verso correlate | 1.164 | 1.161 |
Ratei passivi su interessi | 73 | 620 |
Debiti per leasing - quota corrente | 47 | 50 |
Totale passività finanziarie correnti | 15.712 | 15.853 |
Totale passività finanziarie | 174.882 | 176.377 |
Le passività finanziarie non correnti, pari a 159 milioni di euro, sono riferibili alle società del Gruppo Domus Italia. In particolare:
- 87,3 milioni di euro sono rappresentati da debiti nei confronti di Banca IMI SpA a valere sull'ammontare massimo concesso; tale finanziamento prevede covenant finanziari che risultano rispettati al 30 giugno 2020;
- 69,7 milioni di euro sono rappresentati da mutui ipotecari accesi sugli immobili ultimati;
- 2,2 milioni di euro sono relativi alla valutazione mark to market dei derivati di copertura sui tassi di interesse dei contratti di finanziamenti stipulati presso Banca IMI SpA;
Le passività finanziarie correnti sono pari a 15,7 milioni di euro. In particolare:
- 11 milioni di euro sono rappresentati dall'utilizzo di linee di credito messe a disposizione dal sistema bancario;
- 1,2 milioni di euro sono rappresentati da debiti nei confronti dell'Istituto Finanziario 2012 SpA, società sotto comune controllo;
- 3,4 milioni di euro sono rappresentati dalla quota a breve termine dei mutui ipotecari accesi sugli immobili ultimati.
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 42 |
15. Fondi correnti
Rischi per contenziosi | Altri rischi | Totale | |
Saldo al 1 gennaio 2019 | 860 | 1.963 | 2.823 |
Accantonamenti | 350 | 350 | |
Utilizzi | (549) | (549) | |
Saldo al 31 dicembre 2019 | 1.210 | 1.414 | 2.624 |
Di cui: | |||
Quota corrente | 1.210 | 1.210 | |
Quota non corrente | 1.414 | 1.414 | |
Totale | 1.210 | 1.414 | 2.624 |
Saldo al 1 gennaio 2020 | 1.210 | 1.414 | 2.624 |
Accantonamenti | |||
Utilizzi | |||
Riclassifiche | |||
Saldo al 30 giugno 2020 | 1.210 | 1.414 | 2.624 |
Di cui: | |||
Quota corrente | 1.210 | 1.210 | |
Quota non corrente | 1.414 | 1.414 | |
Totale | 1.210 | 1.414 | 2.624 |
I fondi per contenziosi sono costituiti per 800mila euro da un fondo rischi accantonato a fronte di un contenzioso emerso a seguito della cessione, intervenuta nel 1999, del complesso industriale in Mozzanica; contenzioso che ha ad oggetto la richiesta di risarcimento del danno avanzata dall'acquirente in ragione del presunto inquinamento degli immobili venduti. In primo e secondo grado la Vianini è stata condannata al pagamento della somma di circa 1,6 milioni di euro (la cui esecutività è stata sospesa) oltre gli interessi di legge, a titolo di risarcimento del danno. La Società, supportata dal parere dei legali, ha presentato ricorso per cassazione ed ha inoltre ritenuto congruo l'accantonamento pari al 50% del valore complessivo della condanna considerato che sussistono i presupposti per una definizione transattiva della controversia in ragione dell'attuale divieto di eseguire la sentenza.
La Società, ha inoltre provveduto ad accantonare nel 2019 ulteriori 350mila euro per fronteggiare nuovi rischi ritenuti probabili ed emersi da contenziosi sorti nel corso dell'esercizio.
I fondi per altri rischi si riferiscono allo stanziamento del costo relativo all'IVA inizialmente detratta dal conferente per le spese di costruzione degli immobili soggetti a rettifica ex art. 19 bis DPR 633/72.
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 43 |
16. Debiti commerciali
30.06.2020 | 31.12.2019 | |
Debiti verso società controllanti | 1 | 1 |
Debiti verso altre imprese correlate | 344 | 2.035 |
Debiti verso correlate | 345 | 2.036 |
Debiti verso fornitori | 608 | 819 |
Acconti | 8 | 7 |
Totale debiti commerciali | 961 | 2.862 |
Il valore dei debiti commerciali correnti approssima il relativo fair value. Non esistono debiti con esigibilità oltre l'esercizio. La significativa riduzione dei debiti rispetto al 31 dicembre 2019 è dovuta in prevalenza al pagamento dei debiti verso le altre imprese correlate relativamente al conguaglio derivato dall'operazione di scissione di Domus Roma 15 S.r.l. nei confronti dell'ex socio di minoranza UGI S.r.l. da corrispondere entro il 30 giugno 2020 così come era stato previsto dal progetto di scissione.
17. Altre passività correnti
30.06.2020 | 31.12.2019 | |
Debiti verso controllanti | - | - |
Debiti verso correlate | 35 | 15 |
Debiti verso correlate | 35 | 15 |
Debiti verso istituti previdenziali | 29 | 25 |
Debiti verso il personale | 7 | 7 |
Debiti per IVA | - | - |
Debiti per ritenute e Irpef | 27 | 56 |
Depositi cauzionali | 1.268 | 1.327 |
Debiti verso altri | 486 | 580 |
Risconti passivi | 690 | 620 |
Totale Altri debiti correnti | 2.542 | 2.630 |
Non si sono verificate variazioni significative nel corso del primo semestre 2020 con riferimento alle altre passività correnti.
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 44 |
CONTO ECONOMICO 18. Ricavi operativi
30.06.2020 | 30.06.2019 | |
Ricavi derivanti dai contratti con i clienti | 3.909 | 7.042 |
Variazione rimanenze | - | (1.138) |
Altri ricavi | 449 | 380 |
Totale Ricavi operativi | 4.358 | 6.284 |
di cui verso correlate | 504 | 2.878 |
I ricavi operativi al 30 giugno 2020, realizzati completamente in Italia, sono pari a 3,9 milioni di euro (7 milioni al 30 giugno 2019), e sono composti principalmente da ricavi derivanti da locazione immobiliare per 3,4 milioni di euro (3,1 milioni di euro al 30 giugno 2019) e ricavi derivanti dalla garanzia di canone in essere per 0,5 milioni di euro (2,8 milioni di euro al 30 giugno 2019). Si segnala che al 30.06.2019 sussistevano inoltre ricavi per 1,1 milioni di euro derivanti dalla vendita di unità immobiliari.
19. Costi Operativi
30.06.2020 | 30.06.2019 | |
Acquisti materie prime | 7 | 7 |
Costi per materie prime | 7 | 7 |
Consulenze | 149 | 178 |
Prestazioni di servizio correlate | 113 | 115 |
Prestazioni di servizio varie | 631 | 649 |
Assicurazioni | 30 | 43 |
Amministratori e Sindaci | 76 | 110 |
Altri costi | - | 0 |
Costi per servizi | 999 | 1.095 |
Fitti | 34 | 29 |
Altri | 11 | 12 |
Totale costi per godimento beni di | 45 | 41 |
terzi | ||
Imposte indirette | 713 | 666 |
Oneri diversi di gestione terzi | 70 | 148 |
Totale altri costi | 783 | 814 |
Totale altri costi operativi | 1.827 | 1.950 |
di cui verso correlate | 141 | 144 |
20. Ammortamenti, accantonamenti e svalutazioni
30.06.2020 | 30.06.2019 | |
Ammortamenti immobilizzazioni | 4 | 12 |
immateriali | ||
Ammortamenti immobilizzazioni | 69 | 70 |
materiali | ||
Svalutazione crediti | - | 178 |
Totale ammortamenti, svalutazioni | 73 | 260 |
ed accantonamenti |
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 45 |
21. Risultato della gestione finanziaria
30.06.2020 | 30.06.2019 | |
Interessi passivi su debiti verso | 18 | 10 |
banche | ||
Interessi passivi per mutui | 587 | 695 |
Interessi passivi su finanziamenti | 734 | 1.403 |
Commissioni e spese bancarie | 30 | 28 |
Commissioni su fideiussioni | 2 | 7 |
Oneri su derivati | 352 | 311 |
Oneri su finanziamenti | 363 | 255 |
Interessi passivi su TFR | - | - |
Altri | - | 2 |
Totale oneri finanziari | 2.086 | 2.711 |
di cui verso correlate | 3 | 89 |
La riduzione degli interessi passivi è dovuta ad una riduzione dell'indebitamento rispetto al 30 giugno 2019 a seguito dell'operazione di scissione.
22. Utile per azione
Il risultato base per azione è calcolato dividendo il risultato netto del periodo attribuibile al Gruppo per il numero medio ponderato delle azioni ordinarie in circolazione durante l'esercizio.
Utile (perdita) netto (in migliaia di euro) Risultato delle attività continuative attribuibile ai soci della controllante N° medio ponderato di azioni ordinarie in circolazione (000)
Risultato base per azione (euro per azione)
Risultato base per azione delle attività continuative (euro per azione)
30.06.2020 30.06.2019
- 356
- 437
30.105 30.105
0,001 0,012
0,0010,015
Il risultato netto diluito per azione coincide con il risultato base in quanto sono presenti nel capitale sociale della Vianini SpA solo azioni ordinarie.
23. Risultato delle attività operative cessate
In accordo a quanto previsto dal principio contabile IFRS 5 di seguito si riportano i risultati economici e finanziari al 30 giugno 2019 del ramo d'azienda ceduto lo scorso anno:
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 46 |
Ricavi derivanti da contratto
Variazione rimanenze
Costi per materie prime
Altri costi operativi
Margine operativo lordo Oneri finanziari
Risultato ante imposte Imposte
Risultato delle attività cedute o cessate
Flusso di cassa operativo Flusso di cassa da attività di investimento
Flusso di cassa da attività finanziarie
Flusso di cassa generato dalle attività cedute o cessate
30.06.2020 30.06.2019
- 7.658
- (7.601)
- (81)
- (89)
- (113)
- -
- (113)
- 32
- (81)
30.06.2020 30.06.2019
- (81)
- -
- -
- (81)
24. Informazioni per settore di attività
In applicazione dello IFRS 8, di seguito vengono riportati gli schemi relativi all'informativa di settore di attività. Il Gruppo Vianini identifica il settore di attività come un insieme di prodotti e servizi collegati ed è soggetta a rischi e benefici diversi da quelli di altri settori di attività del Gruppo. Tale suddivisione viene utilizzata dalla Direzione Aziendale per effettuare l'analisi dell'andamento delle attività e per la gestione specifica dei rischi collegati a ciascun settore.
In migliaia di euro | Gestione | Altre | Gruppo |
immobiliare | attività | Vianini | |
30.06.2019 | |||
Ricavi di settore da terzi | 6.263 | 21 | 6.284 |
Ricavi di settore | 6.263 | 21 | 6.284 |
Risultato di settore (MOL) | 4.742 | (608) | 4.134 |
Ammortamenti, Svalutazioni e accantonamenti | (223) | (37) | (260) |
Risultato Operativo | 4.519 | (645) | 3.874 |
Risultato della gestione finanziaria | (2.711) | ||
Risultato ante imposte | 1.163 | ||
Imposte | (726) | ||
Risultato delle attività continuative | 437 | ||
Risultato delle attività cedute o cessate | (81) | ||
Risultato dell'esercizio | 356 | ||
31.12.2019 | Gestione | Altre | Consolidato |
immobiliare | attività | ||
Attività di settore | 296.438 | 6.532 | 302.970 |
Passività di settore | 181.054 | 12.763 | 193.817 |
Investimenti in attività materiali e immateriali | 139 | 315 | 454 |
In migliaia di euro | Gestione | Altre | Gruppo |
immobiliare | attività | Vianini | |
30.06.2020 | |||
Ricavi di settore da terzi | 4.346 | 12 | 4.358 |
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 47 |
Ricavi di settore | 4.346 | 12 | 4.358 |
Risultato di settore (MOL) | 2.895 | (564) | 2.331 |
Ammortamenti, Svalutazioni e accantonamenti | (47) | (26) | (73) |
Risultato Operativo | 2.848 | (590) | 2.258 |
Risultato della gestione finanziaria | (2.086) | ||
Risultato ante imposte | 172 | ||
Imposte | (151) | ||
Risultato del periodo | 21 | ||
Gestione | Altre | Consolidato | |
immobiliare | attività | ||
Attività di settore | 292.328 | 6.436 | 298.764 |
Passività di settore | 176.559 | 13.140 | 189.699 |
Investimenti in attività materiali e immateriali | 61 | 87 | 148 |
Il settore "altre attività" comprende la Capogruppo Vianini SpA e le controllate Ind 2004 Srl, operante nella prestazione di servizi finanziari e Vianini Energia SpA, società che produce e gestisce impianti di energia rinnovabile; al momento tali controllate non risultano operative.
25. Transazioni con parti correlate
Le operazioni poste in essere dalle società del Gruppo con parti correlate ivi incluse le operazioni infragruppo, rientrano nella gestione ordinaria e riguardano principalmente lo scambio dei beni, le prestazioni di servizi, la provvista e l'impiego di mezzi finanziari con le imprese collegate e con altre società appartenenti al Gruppo Caltagirone e sotto comune controllo, comunque con società correlate come definite dallo IAS 24. Non si rilevano operazioni di carattere atipico o inusuale, estranee alla normale gestione dell'impresa.
Società | Totale | Incidenza | ||||
(Euro '000) | Società | Società | sottoposte al | Totale voce di | % sulla | |
parti | ||||||
controllante | collegate | comune | correlate | Bilancio | voce di | |
controllo | bilancio | |||||
Rapporti patrimoniali 31 | ||||||
dicembre 2019 | ||||||
Crediti commerciali | 5.431 | 5.431 | 7.400 | 73,4% | ||
Altre attività correnti | 2.724 | - | 2.724 | 3.011 | 90,5% | |
Debiti commerciali | 1 | - | 2.034 | 2.035 | 2.862 | 71,1% |
Passività finanziarie | 1.161 | 1.161 | 15.853 | 7,3% | ||
correnti | ||||||
Altre passività correnti | 15 | 15 | 2.630 | 0,6% | ||
Rapporti economici 30 | ||||||
giugno 2019 | ||||||
Ricavi operativi | 2.806 | 2.806 | 7.042 | 39,8% | ||
Altri ricavi operativi | 72 | 72 | 380 | 18,9% | ||
Altri costi operativi | 1 | 143 | 144 | 1.950 | 7,4% | |
Oneri finanziari | 89 | 89 | 2.711 | 3,3% | ||
Oneri da attività operative | 77 | 77 | 81 | 95,1% | ||
cessate | ||||||
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 48 |
Società sottoposte | Totale | Incidenza | ||||
(Euro '000) | Società | Società | Totale voce di | % sulla | ||
al comune | parti | |||||
controllante | collegate | Bilancio | voce di | |||
controllo | correlate | |||||
bilancio | ||||||
Rapporti patrimoniali 30 | ||||||
giugno 2020 | ||||||
Crediti commerciali | 5.860 | 5.860 | 8.081 | 72,52% | ||
Altre attività correnti | 2.516 | 2.516 | 2.821 | 89,19% | ||
Debiti commerciali | 1 | 345 | 346 | 961 | 36,00% | |
Passività finanziarie | 1.210 | 1.210 | 15.712 | 7,70% | ||
correnti | ||||||
Altre passività correnti | 19 | 16 | 35 | 2.542 | 1,38% | |
Rapporti economici 30 | ||||||
giugno 2020 | ||||||
Ricavi | 472 | 472 | 3.909 | 12,07% | ||
Altri ricavi operativi | 32 | 32 | 449 | 7,13% | ||
Altri costi operativi | 141 | 141 | 1.827 | 7,72% | ||
Oneri finanziari | 3 | 3 | 2.086 | 0,14% |
Di seguito rapporti maggiormente significativi:
- i crediti commerciali sono principalmente nei confronti di Ical 2 SpA per la garanzia di canone sugli immobili del Gruppo Domus (5,9 milioni di euro);
- le altre attività correnti sono relative principalmente ai crediti verso la Caltagirone SpA per l'adesione al consolidato fiscale (610 mila euro), al consolidato IVA (1 milione di euro) e dal credito residuo per la cessione della partecipazione in Parted 1982 Srl (873mila euro).
- i debiti commerciali sono principalmente nei confronti di Vianini Lavori SpA per lavori di edilizia residenziale (204 mila euro), di Intermedia Srl per servizi di agenzia (25 mila euro) e di Piemme S.p.a. per servizi pubblicitari (66 mila euro);
- le passività finanziarie correnti sono relative a finanziamenti ricevuti da Istituto Finanziario SpA (1,2 milioni di euro);
- i ricavi operativi sono nei confronti di Ical 2 SpA per la garanzia di canone sugli immobili del Gruppo Domus (0,5 milioni di euro);
- gli altri costi operativi sono costituiti principalmente dai costi per servizi di agenzia verso Intermedia Srl (45 mila euro) e verso Piemme S.p.a. per servizi pubblicitari (29 mila euro);
- gli oneri finanziari sono costituiti principalmente da interessi passivi verso Istituto Finanziario SpA (89 mila euro).
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 49 |
26. Posizione finanziaria netta
Si fornisce di seguito il dettaglio dell'indebitamento netto a breve, a medio e a lungo termine, così come raccomandato dalla comunicazione Consob n. 6064293 del 28 luglio 2006.
In migliaia di euro | 30.06.2020 | 31.12.2019 | 30.06.2019 | ||||
A. Cassa | 6 | 5 | 326 | ||||
B. Depositi bancari | 2.787 | 7.273 | 8.765 | ||||
C. Titoli detenuti per la negoziazione | - | - | - | ||||
D. Liquidità (A)+(B) | 2.793 | 7.278 | 9.091 | ||||
di cui verso parti correlate | - | - | - | ||||
E. Crediti finanziari correnti | 2 | 1 | 2 | ||||
di cui verso parti correlate | - | - | - | ||||
F. Debiti bancari correnti | 10.981 | 10.562 | 10.184 | ||||
G. Parte corrente dell'indebitamento non corrente | 3.447 | 3.460 | 4.899 | ||||
H. Debiti verso altri finanziatori correnti | 1.284 | 1.831 | 26.569 | ||||
I. Indebitamento finanziario corrente (F)+(G)+(H) | 15.712 | 15.853 | 41.652 | ||||
di cui verso parti correlate | 1.210 | 1.210 | 26.279 | ||||
J. Indebitamento finanziario corrente netto (I)-(E)-(D) | 12.917 | 8.574 | 32.559 | ||||
K. Debiti bancari non correnti | 156.881 | 158.357 | 194.590 | ||||
L. Obbligazioni emesse | - | - | - | ||||
M. Altri debiti non correnti | 2.289 | 2.167 | 3.105 | ||||
N. | Indebitamento | finanziario | non | corrente | 159.170 | 160.524 | 197.695 |
(K)+(L)+(M) | |||||||
di cui verso parti correlate | - | - | - | ||||
O. Indebitamento finanziario netto (J)+(N) | 172.087 | 169.098 | 230.254 |
L'Indebitamento Finanziario Netto è pari a 172,1 milioni di euro (169,1 milioni di euro al 31 dicembre 2019), di cui 161,1 milioni di euro relativi al fabbisogno finanziario inerente all'attività del Gruppo Domus e risulta in incremento rispetto al precedente esercizio principalmente per effetto del flusso di cassa operativo.
27. Gerarchia del fair value secondo IFRS 13
La seguente tabella evidenzia il livello gerarchico per le attività e passività che sono valutate al fair value:
31.12.2019 | Nota | Livello 1 | Livello 2 | Livello 3 | Totale |
Attività valutate hold to | |||||
collect and sell | |||||
Investimenti immobiliari | 3 | 276.420 | 276.420 | ||
Totale attività | - | 276.420 | - | 276.420 | |
Passività valutate al fair | |||||
value | |||||
Passività finanziarie non | 15 | 2.146 | 2.146 | ||
correnti | |||||
Totale passività | - | 2.146 | - | 2.146 |
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 50 |
30-giu-20 | Nota | Livello 1 | Livello 2 | Livello 3 | Totale |
Attività valutate hold to | |||||
collect and sell | |||||
Investimenti immobiliari | 3 | 276.420 | 276.420 | ||
Totale attività | - | 276.420 | - | 276.420 | |
Passività valutate al fair | |||||
value | |||||
Passività finanziarie non | 15 | 2.290 | 2.290 | ||
correnti | |||||
Totale passività | - | 2.290 | - | 2.290 |
28. Fatti di rilievo avvenuti dopo la chiusura del semestre Non si segnalano eventi successivi di rilevante interesse.
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 51 |
Elenco delle partecipazioni al 30.06.2020
SEDE | CAPITALE | ||||||
DENOMINAZIONE | LEGALE | SOCIALE | VALUTA | TIPO POSSESSO | |||
DIRETTO | INDIRETTO | ||||||
TRAMITE | |||||||
IMPRESE INCLUSE NEL CONSOLIDAMENTO CON IL METODO | |||||||
INTEGRALE | |||||||
IND 2004 srl | ROMA | 10.000,00 | Euro | 99,99% | - | - | |
VIANINI ENERGIA srl | ROMA | 10.000,00 | Euro | 99,99% | IND 2004 srl | 0,01% | |
DOMUS ITALIA SpA | ROMA | 20.000.000,00 | Euro | 100,00% | |||
DOMUS ROMA 15 srl | ROMA | 30.000,00 | Euro | DOMUS ITALIA SpA | 100,00% |
Vianini SpA - Relazione Finanziaria Semestrale 2020 | 52 |
VIANINI
SOCIETA' PER AZIONI - CAPITALE SOCIALE Euro 30.105.387
SEDE IN ROMA - 00195 VIA MONTELLO,10
Attestazione del bilancio consolidato semestrale abbreviato ai sensi dell'art. 81-ter del Regolamento Consob n.11971 del 14 maggio 1999 e successive modifiche e integrazioni.
- I sottoscritti Avv. Elena De Simone, Presidente del Consiglio di Amministrazione e Dott. Rosario Testa, Dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili societari della Vianini S.p.A. attestano, tenuto anche conto di quanto previsto dall'art. 154-bis, commi 3 e 4, del decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58:
- l'adeguatezza in relazione alle caratteristiche dell'impresa e
-
l'effettiva applicazione,
delle procedure amministrative e contabili per la formazione del bilancio consolidato semestrale abbreviato, nel corso del primo semestre 2020.
- L'attività è stata svolta valutando la struttura organizzativa e i processi di esecuzione, controllo e monitoraggio delle attività aziendali necessarie per la formazione del bilancio consolidato semestrale abbreviato.
Al riguardo non sono emersi aspetti di rilievo. - Si attesta, inoltre, che:
3.1 il bilancio consolidato semestrale abbreviato:
- è redatto in conformità ai principi contabili internazionali applicabili riconosciuti nella Comunità Europea ai sensi del regolamento (CE) n. 1606/2002 del Parlamento Europeo e del Consiglio, del 19 luglio 2002;
- corrisponde alle risultanze dei libri e delle scritture contabili;
- è idoneo a fornire una rappresentazione veritiera e corretta della situazione patrimoniale, economica e finanziaria dell'emittente e dell'insieme delle imprese incluse nel consolidamento.
3.2 La relazione intermedia sulla gestione comprende un'analisi attendibile dei riferimenti agli eventi importanti che si sono verificati nei primi sei mesi dell'esercizio e alla loro incidenza sul bilancio consolidato semestrale abbreviato, unitamente a una descrizione dei principali rischi e incertezze per i sei mesi restanti dell'esercizio.
La relazione intermedia sulla gestione comprende, altresì, un'analisi attendibile delle informazioni sulle operazioni con parti correlate.
Roma, 28 luglio 2020
Il Presidente | Il Dirigente Preposto |
F.to Elena De Simone | F.to Rosario Testa |
KPMG S.p.A.
Revisione e organizzazione contabile Via Ettore Petrolini, 2
00197 ROMA RM Telefono +39 06 80961.1 Email it-fmauditaly@kpmg.it PEC kpmgspa@pec.kpmg.it
Relazione di revisione contabile limitata sul bilancio consolidato semestrale abbreviato
Agli Azionisti della
Vianini S.p.A.
Introduzione
Abbiamo svolto la revisione contabile limitata dell'allegato bilancio consolidato semestrale abbreviato, costituito dai prospetti della situazione patrimoniale-finanziaria, del conto economico, del conto economico complessivo e delle variazioni di patrimonio netto, dal rendiconto finanziario e dalle relative note esplicative, del Gruppo Vianini al 30 giugno 2020. Gli amministratori sono responsabili per la redazione del bilancio consolidato semestrale abbreviato in conformità al principio contabile internazionale applicabile per l'informativa finanziaria infrannuale (IAS 34) adottato dall'Unione Europea. E' nostra la responsabilità di esprimere una conclusione sul bilancio consolidato semestrale abbreviato sulla base della revisione contabile limitata svolta.
Portata della revisione contabile limitata
Il nostro lavoro è stato svolto secondo i criteri per la revisione contabile limitata raccomandati dalla Consob con Delibera n. 10867 del 31 luglio 1997. La revisione contabile limitata del bilancio consolidato semestrale abbreviato consiste nell'effettuare colloqui, prevalentemente con il personale della società responsabile degli aspetti finanziari e contabili, analisi di bilancio ed altre procedure di revisione contabile limitata. La portata di una revisione contabile limitata è sostanzialmente inferiore rispetto a quella di una revisione contabile completa svolta in conformità ai principi di revisione internazionali (ISA Italia) e, conseguentemente, non ci consente di avere la sicurezza di essere venuti a conoscenza di tutti i fatti significativi che potrebbero essere identificati con lo svolgimento di una revisione contabile completa. Pertanto, non esprimiamo un giudizio sul bilancio consolidato semestrale abbreviato.
Conclusioni
Sulla base della revisione contabile limitata svolta, non sono pervenuti alla nostra attenzione elementi che ci facciano ritenere che il bilancio consolidato semestrale abbreviato della del Gruppo Vianini al 30 giugno 2020 non sia stato redatto, in tutti gli
Società per azioni | ||
Capitale sociale | ||
Euro 10.415.500,00 i.v. | ||
Ancona Aosta Bari Bergamo | Registro Imprese Milano e | |
Bologna Bolzano Brescia | Codice Fiscale N. 00709600159 | |
Catania Como Firenze Genova | R.E.A. Milano N. 512867 | |
Lecce Milano Napoli Novara | Partita IVA 00709600159 | |
KPMG S.p.A. è una società per azioni di diritto italiano e fa parte del | Padova Palermo Parma Perugia | VAT number IT00709600159 |
network KPMG di entità indipendenti affiliate a KPMG International | Pescara Roma Torino Treviso | Sede legale: Via Vittor Pisani, |
Cooperative ("KPMG International"), entità di diritto svizzero. | Trieste Varese Verona | 25 20124 Milano MI ITALIA |
Gruppo Vianini
Relazione di revisione contabile limitata sul bilancio consolidato semestrale abbreviato 30 giugno 2020
aspetti significativi, in conformità al principio contabile internazionale applicabile per l'informativa finanziaria infrannuale (IAS 34) adottato dall'Unione Europea.
Roma, 30 luglio 2020
KPMG S.p.A.
Marcella Balistreri
Socio
2
Attachments
- Original document
- Permalink
Disclaimer
Vianini S.p.A. published this content on 04 August 2020 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 04 August 2020 07:32:04 UTC